Prodej stavebního pozemku 1581 m²

Modřovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro svůj vysněný domov uprostřed přírody, a přesto s výbornou dostupností do města? Máme pro vás ideální nabídku!

Na prodej je krásný, rovinatý stavební pozemek o výměře 1581 m², nacházející se na okraji malebné vesničky Modřovice. Tato lokalita se pyšní nádhernou přírodou a klidným venkovským prostředím, které vybízí k relaxaci i rodinnému životu.
Lokalita a dostupnost:
•	Příbram: cca 8 km (dojezdová vzdálenost přibližně 10 minut)
•	Březnice: cca 7 km (dojezdová vzdálenost přibližně 8 minut)

Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro dům, ale i pro zahradu, bazén či dětské hřiště. Nachází se na klidném místě mimo hlavní silnici a je perfektní volbou pro ty, kteří hledají harmonii přírody a přesto chtějí zůstat na dosah městské infrastruktury. Vybudujte si svůj nový domov v prostředí, které připomíná pohádku.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (2640 Kč/m²)
Pozemek: 1581 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6259 m MHD 118 m školka 1009 m lékař 5370 m pošta 1193 m restaurace 3231 m škola 3576 m obchod 6164 m vlak 3472 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.17 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.17 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

2 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.22 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 272 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Modřovice, rozcestí)
Nádraží: 3304 m (Oslí)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno