Prodej stavebního pozemku 886 m²
Drevníky, Drevníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji poslední volný stavební pozemek v lokalitě Pod Slovanským dvorem na okraji obce Drevníky.
Pozemek o výměře 936 m² spojuje bydlení v obytné zóně s přírodou doslova za plotem. Z jedné strany navazuje na zástavbu, z druhé na otevřenou krajinu – dostatek soukromí, klidu a prostoru.
U pozemku protéká místní potůček s malým můstkem, odkud navazuje obecní polní cesta směrem na Borotice. Přibližně po kilometru dojdete k vyhlídce „Boží muka“ s odpočívadlem. Obec celou cestu vlastní a do budoucna je zde možnost výsadby stromořadí a dalšího rozvoje přírodní trasy.
Co už na pozemku máte?
Je zde osazen elektroměr 3×25 A, v lokalitě je vodovod a aktuálně probíhá výstavba splaškové kanalizace a centrální ČOV pro část obce Drevníky.
Možností je také vybudování vlastního vrtu. Na sousedních pozemcích jsou podle zkušeností místních majitelů velmi dobré podmínky a vydatnost podzemní vody. Na nabízeném pozemku vrt v současnosti vybudován není.
Pozemek je kompletně oplocený, má kovová vrata a příjezdovou komunikaci až k hranici. Vysazeno je zde přibližně 50 jehličnatých stromů starých kolem pěti let, které postupně vytvářejí přirozené soukromí.
Součástí je také oddělená klidová zóna vhodná například pro mazlíčky nebo chov drobných hospodářských zvířat.
Bydlení i zajímavý pohled do budoucna
Jde o poslední volný stavební pozemek v této části lokality. Jeho poloha na rozhraní obytného území a volné krajiny, vysázená zeleň, probíhající výstavba kanalizace a možný budoucí rozvoj přírodní stezky a stromořadí mohou dále přispět k atraktivitě místa. Pozemek tak může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobé uložení prostředků.
Co zde můžete postavit?
Dle územního plánu jde o plochu BV – bydlení v rodinných domech, venkovské. Maximální zastavitelnost je 25 %, minimální podíl zeleně 50 %, maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví, výška hřebene do 10 m.
Drevníky a okolí
V obci najdete obchod, restauraci, mlékomat i včelomat. MŠ je v Boroticích a Drhovech, ZŠ a MŠ v Nečíni. Dobříš je cca 10 minut, Příbram 20 minut a Praha přibližně 40 minut autem.
V okolí najdete Slapskou přehradu, lom Hříměždice, zámek Dobříš, trasy Středního Povltaví i možnosti ježdění, výcviku a ustájení koní.
Za zmínku určitě stojí také Zoo park Jelení Homole. Prodávající jsou s tímto místem úzce spjatí a finanční prostředky z prodeje budou využity na péči o zvířata a zlepšování jejich životních podmínek.
Domov, který dává smysl. Pro vás i pro druhé.
Zavolejte mi a přijďte se podívat osobně. Tohle je místo, které je nejlepší zažít přímo na místě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (5587 Kč/m²)
- Pozemek
- 886 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
9914 m
MHD
221 m
školka
1683 m
lékař
1638 m
pošta
1638 m
restaurace
29 m
škola
3874 m
vlak
8996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
5 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.47 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 598 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 605 m (Drevníky)
- Nádraží
- 8432 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 225 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |