Prodej stavebního pozemku 660 m²

Malá Hraštice, Velká Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o ploše 660 m² v místní části Malá Strana se nachází na okraji obce Malá Hraštice, zhruba 250 m vzdušnou čarou od lesa. Na pozemku je při jeho hranici osazená vodoměrná i kanalizační šachta, na hranici je rovněž přivedena elektřina. Pozemek je určen ke stavbě rodinného domu.

Pravidelný obdélníkový tvar (20x 28 m) a rovinatý terén poskytuje v nadmořské výšce 360 m.n.m. hezký výhled jižním směrem. Tato část obce je klidná a bez rušivých elementů či zásadního provozu, samotná ulice pak netvoří průjezd, ale jen přístup pro lokalitu.

Dle územního plánu lze stavět dvoupodlažní budovy s maximální zastavitelnou plochou do 30% (198 m²), hrubou podobu a objem pak určuje charakter stávající novější zástavby. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s dalšími detaily.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (5288 Kč/m²)
Pozemek: 660 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1927 m MHD 880 m školka 852 m lékař 2011 m pošta 2006 m restaurace 828 m škola 829 m obchod 7052 m vlak 1779 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

5 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.63 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 766 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 870 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
Nádraží: 1816 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno