Prodej komerčního pozemku 598 m²

Láz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Je situovaný u hlavní silnice I/18 spojující Příbram a Rožmitál pod Třemšínem.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám stavební pozemek o rozloze 598 m2 v obci Láz, v katastrálním území Láz.
Je situovaný u hlavní silnice I/18 spojující Příbram a Rožmitál pod Třemšínem.

Pozemek je určen dle územního plánu jako plocha VZ: Výroba a skladování se zaměřením na zemědělskou výrobu a související provozy, což nabízí zajímavou příležitost pro podnikání i dlouhodobou investici.

Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (2801 Kč/m²)
Pozemek: 598 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-garant

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5575 m MHD 28 m školka 190 m lékař 571 m pošta 1953 m restaurace 1684 m škola 1917 m obchod 5552 m vlak 6085 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.68 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

2 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.89 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 945 322 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 777 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 493 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 322 Kč (rozpětí 602 272 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 777 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Komerční pozemek určený pro výrobu a skladování se nachází přímo u hlavní silnice. Pozor na hluk a dopravní zátěž v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Láz, Jamky)
Nádraží: 5676 m (Oslí)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno