Prodej stavebního pozemku 2455 m²

Mokrovraty, Pouště · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 2 007 m² v obci Pouště u Dobříše, situovaný na samotném okraji obce. Součástí prodeje je také příjezdová cesta o výměře 488 m², celková výměra tedy činí 2 495 m². Pozemek má trojúhelníkový tvar a jeho největší předností je nádherná poloha s výhledem do otevřené krajiny a okolní přírody. Nabízí tak příjemné soukromí a klid venkova, přitom však zůstává výborně dostupný. Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku na dva stavební pozemky, což nabízí zajímavé možnosti pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.Na pozemku se nachází vrt hluboký 33 metrů, elektřina je na hranici pozemku a přípojka kanalizace se nachází v příjezdové cestě.

Velmi dobrá je také dopravní dostupnost. Pozemek se nachází v blízkosti dálnice D4, která zajišťuje rychlé spojení směrem na Prahu. Do Prahy se tak pohodlně dostanete autem, zatímco doma si můžete užívat klid a krásu okolní přírody.

Veškerou občanskou vybavenost nabízí nedaleká Dobříš – školy, školky, obchody, lékaře, restaurace, sportovní i další služby.

Místo, kde můžete bydlet v klidu a přírodě, ale přitom mít Prahu na dosah. Pokud hledáte pozemek pro svůj budoucí domov nebo zajímavou investici, tento pozemek rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.22 mil. Kč (3348 Kč/m²)
Pozemek: 2455 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3589 m MHD 310 m školka 1453 m lékař 3482 m pošta 3226 m restaurace 3025 m škola 1453 m vlak 1098 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.22 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.22 mil. Kč

3 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

5.77 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 7.61 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 101 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.22 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Mokrovraty, Pouště)
Nádraží: 878 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno