Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1419 m²

Příbram, Příbram II · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek parc. č. 1105/1 o výměře 1 419 m² v atraktivní lokalitě SM6 v centru města Příbram. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch Smíšené obytné městské (SM6), určených pro výstavbu izolovaných rodinných domů i řadových domů. Díky své velikosti nabízí zajímavý potenciál pro rezidenční výstavbu i developerský záměr. Hlavní parametry dle územního plánu: * možnost výstavby samostatných rodinných domů nebo řadové zástavby, * minimální výměra pozemku 800 m² pro samostatný rodinný dům a 400 m² pro řadový dům, * maximální zastavěnost 25 % plochy pozemku, * minimálně 40 % plochy musí tvořit zeleň, * maximálně 2 nadzemní podlaží, případně 2 NP + obytné podkroví při šikmé střeše. Výhody pozemku: * výměra 1 419 m², * lukrativní poloha v centru Příbrami, * kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, * vhodné pro výstavbu rodinného domu, dvojdomku nebo menší řadové zástavby, * zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (4151 Kč/m²)
Pozemek
1419 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-power-2

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1107 m MHD 212 m školka 646 m lékař 543 m pošta 1152 m restaurace 292 m škola 678 m obchod 1476 m vlak 1744 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 5.89 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.89 mil. Kč
4 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.91 mil. – 11.12 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 35 %
Model z dat 5.04 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 360 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Příbram, Žižkova)
Nádraží
1747 m (Příbram)
Plzeň hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
České Budějovice
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
155 min · 2 přestupy
Liberec
191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno