Prodej stavebního pozemku 282 m²
Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB B (uvedeno v textu, ale jedná se o projekt se stavebním povolením)
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme pozemek se stavebním povolením pro výstavbu domu o čtyřech jednotkách.
V návrhu je v přízemí velká dětská skupina s kapacitou 19 dětí vč. dětí pod 3 roky věku (od 1 roku věku). V prvním patře jsou 2 bytové jednotky 1kk a v podkroví je další jednotka (nebytový prostor - pracovna/ateliér s koupelnou a WC).
Zastavěná plocha 10,5*13,5 + 1,3*7,8+1,3*2,8= 156 m2. Celková užitná plocha je 286,3 m2.
Pro objekt jsou navrženy nové přípojky vody, kanalizace, plynu.
Orientační náklady stavby jsou 12 mil. Kč.
Objekt bude napojen na stávající areál s přístupem z místní komunikace. V rámci stavební parcely je dům umístěn na jižním okraji. Objekt bude řešen jako nepodsklepená stavba s přízemím a dvěma nadzemními podlažími.
Vytápění objektu bude teplovodní s radiátory a kondenzačním kotlem na plynná paliva. Kotel je umístěný v technické místnosti pod schody. Příprava TUV bude probíhat výhradně v zásobníkovém ohřívači o objemu 250 litrů, napojeném na plynový kondenzační kotel. PENB B.
V obci Dobříč je fotbalové hřiště a dvě dětská hřiště. Veškerá občanská vybavenost je okolních blízkých obcích (v Rudné, Nučicích, Jinočanech a Zbuzanech). Nedaleko je autobusová zastávka, ze které se za 10 minut pohodlně dostanete na metro B Zličín.
Pro více informací neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (16596 Kč/m²)
- Pozemek
- 282 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2433 m
MHD
148 m
školka
1341 m
lékař
2407 m
metro
4391 m
pošta
1435 m
restaurace
1523 m
škola
1341 m
obchod
4103 m
vlak
1046 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
16 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
5.99 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
10.88 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
681 983 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 575 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 681 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26
Stavební pozemek se schváleným stavebním povolením pro výstavbu domu se čtyřmi jednotkami. Nutno počítat s vysokými náklady na samotnou výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- teplovodní s radiátory a kondenzačním kotlem na plynná paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Dobříč)
- Nádraží
- 1033 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |