Prodej komerčního pozemku 10265 m²

Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi pozemek v katastrálním území Ořech, jen několik minut od Prahy. 

k.ú. Ořech
LV č. 229 o celkové výměře 10265 m²
•	Parcela č. 125/25 - o výměře 10265 m² (Ostatní plocha)

Co pozemek nabízí:
• Možnost vybudovat menší farmu s hospodářskými budovami a ubytovací kapacitou (agroturistika, služby)
• Druhá část pozemku vhodná pro sady, zahradu nebo pastvu pro dobytek
• Strategická poloha u Prahy – ideální pro podnikání spojené se zemědělstvím i turistikou
• Variabilní využití – hospodářské zázemí, pěstování, chov, ubytování, služby

Využití dle územního plánu:
K.30 (ZS.2) – Hospodářská zeleně
• plocha hospodářské zeleně, vhodná pro zahrady, sady, zemědělství a ekostabilizační opatření
• zastavitelnost max. 5 % plochy

Z.38 (VZ) – Rozvojová plocha (farma)
• plocha určená pro zemědělské hospodářství a agroturistiku
• možnost výstavby hospodářských objektů, ubytování a služeb


Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 29.00 mil. Kč (2825 Kč/m²)
Pozemek: 10265 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 1700 m MHD 35 m školka 116 m lékař 2012 m metro 3005 m pošta 1724 m restaurace 91 m škola 76 m obchod 2743 m vlak 1338 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	29.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20.27 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 23.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 23.04 mil. · váha 71 %

Model z dat 13.39 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 13.83 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 244 Kč/m² → 23.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 23.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Ořech, K Ovčínu)
Nádraží: 1995 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno