Prodej komerčního pozemku 5073 m²

Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 5 073 m², situovaný v klidné části města Rudná, v zástavbě rodinných domů.
Pozemek je velmi dobře přístupný po asfaltové, málo frekventované komunikaci, a to ze dvou stran – z Havlíčkova náměstí (jižní strana) a z ulice Růžová (severní strana).
Na pozemku se aktuálně nachází dva rodinné domy, hospodářská budova a garáže. Zastavěná plocha činí 1 194 m², nezastavěná část nabízí 3 879 m² k dalšímu využití.
Klíčové informace:
•	pozemky jsou v katastru vedeny jako stavební (ZPAN) 
•	dle územního plánu spadají do ploch smíšených obytných – městských (SM) 
•	umožněná výstavba: bytové domy, rodinné domy i víceúčelové objekty 
•	koeficient zeleně: podle projektu 
•	výšková regulace: při rekonstrukci zachování stávajících parametrů, jinak dle regulativů obce 
Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn jsou již zavedeny přímo na pozemku (v rámci stávajících objektů), což výrazně urychluje a zjednodušuje budoucí výstavbu.
Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena.
Pozemek představuje atraktivní investiční příležitost s širokým potenciálem využití, a to v lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 48.00 mil. Kč (9462 Kč/m²)
Pozemek: 5073 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 209 m školka 316 m lékař 264 m metro 4891 m pošta 281 m restaurace 135 m škola 671 m obchod 4473 m vlak 479 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	48.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	48.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48.00 mil. Kč

9 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

5.83 mil. – 14.34 mil. Kč

Nabídka je 490 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 10.46 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 062 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 490% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Rudná, u kina)
Nádraží: 483 m (Rudná zastávka)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno