Prodej stavebního pozemku 1214 m²

Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi nadstandardně velký stavební pozemek, u kterého současný vlastník již zajistil podstatnou část přípravy potřebné pro budoucí výstavbu.

Pozemek, konkrétně parcela č. 465/6 v KU Velké Číčovice, nabízí velmi zajímavou kombinaci výborné dostupnosti Prahy a letiště s klidným prostředím, dostatkem prostoru a soukromí. Bydlíte jen kousek za Prahou, několik minut od letiště a s rychlým napojením na dálnici, přesto mimo ruch města a v bezprostředním kontaktu s přírodou.

Velkou předností je samotné umístění pozemku. Z východní strany navazuje na rozlehlou zahradu obecního úřadu, ze severní strany na přírodu a příjezdovou cestu. Pouze z jižní a západní strany sousedí s dalšími stavebními parcelami, které jsou rovněž dostatečně prostorné. Pozemek tak nabízí příjemnou míru soukromí a vzdušnosti, která u běžné příměstské zástavby nebývá samozřejmostí.

Současný vlastník během posledních dvou let provedl řadu důležitých kroků směřujících k budoucí výstavbě. Připojení k elektrické síti je smluvně zajištěno se společností ČEZ, která má přípojku realizovat do podzimu 2026.

Řešení vody a odpadních vod je ve finální fázi přípravy – probíhá zajištění stavebního povolení pro vlastní studnu a domovní čistírnu odpadních vod (DČOV).

Pro pozemek je zároveň připravena podstatná část podkladů pro budoucí stavbu. K dispozici je geodetické zaměření, radonový průzkum a dokončený typový projekt rodinného domu s garáží.

Budoucí majitel tak nezískává pouze samotný stavební pozemek, ale také již rozpracovanou přípravu, která mu může výrazně usnadnit a urychlit cestu k realizaci vlastního bydlení.

Cena dohodou Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119289.

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (6383 Kč/m²)
Pozemek: 1214 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (44 dní)
Prodávající: next-reality-cerna-ruze

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3700 m MHD 19 m školka 2480 m lékař 3938 m metro 9684 m pošta 2942 m restaurace 147 m škola 1917 m obchod 3702 m vlak 2072 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	7.75 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	7.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.22 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

6 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

5.64 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 86 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 934 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 27483 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Číčovice, Velké Číčovice)
Nádraží: 2828 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
30.08.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.75 mil.
24.08.2026	přidáno