Prodej stavebního pozemku 1214 m²
Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi nadstandardně velký stavební pozemek, u kterého současný vlastník již zajistil podstatnou část přípravy potřebné pro budoucí výstavbu.
Pozemek, konkrétně parcela č. 465/6 v KU Velké Číčovice, nabízí velmi zajímavou kombinaci výborné dostupnosti Prahy a letiště s klidným prostředím, dostatkem prostoru a soukromí. Bydlíte jen kousek za Prahou, několik minut od letiště a s rychlým napojením na dálnici, přesto mimo ruch města a v bezprostředním kontaktu s přírodou.
Velkou předností je samotné umístění pozemku. Z východní strany navazuje na rozlehlou zahradu obecního úřadu, ze severní strany na přírodu a příjezdovou cestu. Pouze z jižní a západní strany sousedí s dalšími stavebními parcelami, které jsou rovněž dostatečně prostorné. Pozemek tak nabízí příjemnou míru soukromí a vzdušnosti, která u běžné příměstské zástavby nebývá samozřejmostí.
Současný vlastník během posledních dvou let provedl řadu důležitých kroků směřujících k budoucí výstavbě. Připojení k elektrické síti je smluvně zajištěno se společností ČEZ, která má přípojku realizovat do podzimu 2026.
Řešení vody a odpadních vod je ve finální fázi přípravy – probíhá zajištění stavebního povolení pro vlastní studnu a domovní čistírnu odpadních vod (DČOV).
Pro pozemek je zároveň připravena podstatná část podkladů pro budoucí stavbu. K dispozici je geodetické zaměření, radonový průzkum a dokončený typový projekt rodinného domu s garáží.
Budoucí majitel tak nezískává pouze samotný stavební pozemek, ale také již rozpracovanou přípravu, která mu může výrazně usnadnit a urychlit cestu k realizaci vlastního bydlení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119289.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (6582 Kč/m²)
- Pozemek
- 1214 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-cerna-ruze
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3700 m
MHD
19 m
školka
2480 m
lékař
3938 m
pošta
2942 m
restaurace
147 m
škola
1917 m
obchod
3702 m
vlak
2072 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 83 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 200 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Číčovice, Velké Číčovice)
- Nádraží
- 2828 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |