Prodej stavebního pozemku 958 m²
Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v záplavovém území Q100, mimo aktivní zónu záplavového území.
- hluk doprava — Naproti pozemku vede železniční trať, která zajišťuje pohodlné spojení s Prahou.
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některá místa si člověk vybere podle lokality. Jiná podle pocitu. A právě ve Všenorech se tyhle dvě věci příjemně potkávají.
Téměř 1 000 m² prostoru, atraktivní lokalita v dosahu Prahy a možnost postavit si dům podle vlastních představ. Ve Všenorech přichází na trh stavební pozemek o celkové výměře 958 m², který je podle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu.
Jednou z jeho velkých výhod je připravenost pro budoucí výstavbu. Na hranici pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, vodovodu, vysokorychlostního internetu, a cca 7 metrů od pozemku je přípojka na plynovod. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, která představuje praktický zdroj užitkové vody.
Na zahradě stojí vzrostlý ořešák a třešeň, které místu dodávají příjemný charakter a mohou se stát přirozenou součástí budoucí zahrady.
Na pozemku byla v minulosti evidována stavba pro rodinnou rekreaci, která byla odstraněna. Demolice zatím není administrativně promítnuta v katastru nemovitostí. Pozemek tak nabízí prostor pro realizaci nového domu podle představ budoucího majitele.
Všenory patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v blízkosti Prahy. Nabízejí kombinaci přírody, občanské vybavenosti a velmi dobré dopravní dostupnosti. Vlakem se do centra Prahy dostanete přibližně za 30 minut. Přímo v obci funguje mateřská i základní škola, obchody, restaurace, kavárny, pošta i sportovní areály. Okolní krajina láká k cyklistice, turistice i každodenním procházkám.
Naproti pozemku vede železniční trať, která zajišťuje pohodlné spojení s Prahou. Ano, vlaky jsou zde součástí okolního prostředí. Proto doporučuji osobní prohlídku, při které si každý zájemce může udělat vlastní představu o místě i jeho atmosféře. Pro někoho bude rychlé vlakové spojení velkou výhodou, jiný si jednoduše ověří, zda mu lokalita vyhovuje.
Pozemek se nachází v záplavovém území Q100, mimo aktivní zónu záplavového území. Výstavba rodinného domu je zde možná při respektování podmínek stanovených příslušnými orgány a vhodném technickém řešení stavby. Stanovisko Povodí Vltavy i další odborné podklady mám připravené a ráda je vážným zájemcům zašlu nebo osobně představím.
Pokud hledáte místo pro stavbu vlastního domu v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy a dáváte přednost férovému jednání i kompletním informacím před rozhodnutím o koupi, ráda Vás tímto pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (7255 Kč/m²)
- Pozemek
- 958 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kveta-mazurova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1745 m
MHD
476 m
školka
174 m
lékař
880 m
pošta
357 m
restaurace
1215 m
škola
863 m
obchod
3943 m
vlak
572 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -6.7 % |
| 16.09.2026 | 7.45 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
7 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
6.02 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 84 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 099 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:32
Stavební pozemek v žádaných Všenorech blízko Prahy. Rizikem je umístění v záplavovém území Q100 a blízkost železniční tratě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna, přípojka vodovodu
- prislusenstvi
- vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Všenory, Horní Mokropsy)
- Nádraží
- 571 m (Všenory)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 6.95 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.45 mil. |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |