Prodej stavebního pozemku 997 m²
Štěchovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro rodinné bydlení s nádherným výhledem do přírody, přesto však s výbornou dostupností do Prahy? Pak vás jistě zaujme tento tak akorát velký stavební pozemek o rozloze 997 m² v obci Třebenice, která leží jen pár minut od Slapské přehrady.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
- Velikost pozemku: 997 m².
- Územní plán: Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu.
- Maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví.
- Maximální zastavěnost: Pozemek se nachází v zastavitelné ploše Z105-BI – bydlení v rodinných domech dle územního plánu obce Štěchovice. Konkrétní podmínky zastavění sdělí stavební úřad v rámci územně plánovací informace, o kterou je aktuálně požádáno.
- Inženýrské sítě: Elektřina, vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku.
O obci Třebenice
Třebenice jsou malebnou vesnicí nacházející se na pravém břehu řeky Vltavy, v krásné krajině plné lesů, luk a meandrů. Vesnice spadá pod obec Štěchovice, která společně s blízkou obcí Slapy nad Vltavou nabízí veškerou základní občanskou vybavenost, jako je škola, školka, obchody, restaurace a pošta.
Co je však pro tuto oblast nejvíce charakteristické, je kouzlo Slapské přehrady, která se nachází jen několik minut chůze od pozemku. Oblast nabízí mnoho možností pro aktivní odpočinek – turistiku, cyklistiku, vodní sporty či rybaření. Milovníci přírody zde najdou klid a pohodu.
Výborná dostupnost do Prahy
Jednou z největších výhod této lokality je skvělá dopravní dostupnost do hlavního města:
- Autem do centra Prahy (Smíchov): Do 40 minut.
- Autobusové spojení do Prahy: Zajišťuje příměstská linka .
- Blízkost Prahy dělá z této lokality ideální místo pro ty, kteří hledají únik z ruchu města, ale zároveň potřebují pravidelně dojíždět za prací.
Proč je Třebenice skvělou volbou pro bydlení?
- Klidná lokalita s krásnou přírodou
- Výborné spojení do Prahy
- Blízkost Slapské přehrady a dalších přírodních památek
- Ideální místo pro rodinné bydlení i víkendovou rekreaci
Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro rodiny, které hledají klidné a bezpečné místo pro život mimo ruch velkoměsta, aniž by se musely vzdát výhod, které nabízí metropole.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat mekléře pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (5416 Kč/m²)
- Pozemek
- 997 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
89 m
školka
42 m
lékař
166 m
pošta
84 m
restaurace
43 m
škola
216 m
vlak
2859 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
5 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.00 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 806 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Štěchovice, Třebenice)
- Nádraží
- 4606 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |