Prodej zahrady 1258 m²
Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná příroda, klid a prostor jen pro Vás - místo, kde můžete zpomalit.
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 258 m² v malebné a klidné části obce Kunice, nedaleko Říčan. Lokalita vás okouzlí svým přírodním charakterem, soukromím a zároveň snadnou dostupností do centra Prahy.
Představte si místo, kde si můžete rozložit deku pod rozkvetlými stromy, užít si klidné odpoledne na lehátku nebo večer posedět u ohně s výhledem do krajiny. Právě takový potenciál tyto pozemky nabízejí.
Pozemky parc. č. 536/8, 536/12 a 552/1 o celkové výměře 1 131 m² jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a ovocný sad a momentálně nejsou určeny k výstavbě. Na pozemky je přivedena elektřina.
Dle platného územního plánu je možné jejich využití zejména jako:
- louka či pastvina
- zahrada nebo ovocný sad
- plocha určená k plnění funkce lesa
- zemědělská plocha
- vodní plochy a toky
Pozemek parc. č. 563/5 o výměře 127 m² je veden jako ostatní plocha – ostatní komunikace a slouží k dopravní obsluze území.
Jedná se o velmi klidné místo na okraji obce, navazující na chatovou oblast, ideální pro ty, kdo hledají únik z města, prostor pro relaxaci nebo vlastní kousek přírody. Okolní krajina Středočeského kraje nabízí ideální podmínky pro odpočinek, zahradničení, zemědělské využití, chov zvířat nebo založení sadu. Pro milovníky přírody může být zajímavou možností také umístění včelích úlů.
Hlavní výhody:
- klidná lokalita v blízkosti Prahy
- výborná dostupnost z Říčan i z centra metropole
- krásné přírodní prostředí
- vhodné pro sad, hospodaření nebo rekreaci
- zajímavá investice do půdy
Lokalita: Obec Kunice se nachází v okrese Praha-východ, přibližně 5 km od Říčan a cca 20 km jihovýchodně od Prahy. Nabízí příjemný pobyt v zeleni s rychlou dostupností do hlavního města. Okolí je ideální pro procházky, cykloturistiku i relaxaci.
Občanská vybavenost: mateřská a základní škola, obecní úřad, pošta, potraviny a drobné služby, restaurace a sportovní zázemí, dětská hřiště. Kompletní občanská vybavenost (supermarkety, zdravotnická zařízení, střední školy) je dostupná v nedalekých Říčanech nebo v Praze.
Dopravní dostupnost: autobusové spojení na Říčany a Prahu, rychlé napojení na dálnici D1, vlakové spojení do blízkých Stránčic.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás osobně provedu!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (1804 Kč/m²)
- Pozemek
- 1258 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1380 m
MHD
164 m
školka
1627 m
lékař
1481 m
pošta
1481 m
restaurace
163 m
škola
17 m
obchod
6200 m
vlak
1511 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
1 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.42 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
880 600 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 271 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 880 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25
Soubor pozemků v Kunicích vedený jako orná půda, sad a ostatní plocha. Nejsou určeny k výstavbě, slouží pro rekreaci, sad či zahradničení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- pozemky nejsou určeny k výstavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Kunice, Všešímy, Pardálov)
- Nádraží
- 2149 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |