Prodej stavebního pozemku 870 m²
Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám klidný a tichý stavební pozemek o výměře 870m2 určený na stavbu samostatného rodinného domu. Dle územního plánu možno postavit dvoupodlažní dům o 2 samostatných bytových jednotkách. Tento pozemek se nachází na východním okraji obce Mratín v okrese Praha-východ v klidném prostředí s dostatkem soukromí, u cyklostezky, 10 km od severovýchodní hranice Prahy.
Na prodej jsou tyto poslední 2 parcely:
- parcela č. 4 - pozemek 506/38 o výměře 870 m2, za cenu 11.220 Kč/m2, celková cena parcely 9.761.400 Kč
- parcela č. 6 - skládající se z pozemků 506/40,505/22, 447/2 o celkové výměře 705 m2, za cenu 11.220 Kč/m2, celková cena parcely je 7.910.100 Kč
Pozemky mají hotové přístupové cesty a vjezdy, jsou zasíťované veřejným vodovodem a kanalizací (zkolaudováno). Elektřina bude připojena během následujících několika měsíců, v současné době jsou vyřízené všechny dokumenty s firmou ČEZ, zaplacen poplatek za připojení a územní rozhodnutí o umístění stavby trafostanice a rozvodů nabylo právní moci. Zároveň s elektřinou budou položeny optické kabely pro internetové připojení. Pro vytápění a ohřev TUV se počítá především s elektřinou v kombinaci s tepelnými čerpadly, solárními a fotovoltaickými panely. Přístup k rezortu je po asfaltové komunikaci, vnitřní komunikace kolem RD zámková dlažba s nadprůměrně vysokou nosností.
Kritéria ÚP pro lokalitu:
- Izolované RD
- Výška zástavby: maximálně dvoupodlažní objekty s obytným podkrovím
- Z hlediska funkčního: bydlení v rodinných domech venkovského typu
- Plošný rozsah objektů je vymezen procentuálně poměrem zastavěné plochy objektu k celkové ploše stavební parcely s rozsahem 30% a procento ozelenění je určeno na min 40% pozemku
Uvnitř resortu bude umístěno veřejné prostranství s dětskými hřišti, posezením a odpočinkovou zelení (pozemek číslo 506/37).
Občanská vybavenost obce Mratín: MŠ Mratín s celkovou kapacitou 65 dětí, víceúčelové hřiště, veřejná knihovna, obecní policie, hospoda Na hřišti Mratín
Dopravní dostupnost obce:
Mratín - Metro Letňany autem 14 min, busem 26 min (jezdí 2x – 4x do hodiny).
Mratín - Praha Čakovice (11 km) autem 10 min, busem 20 min
Vlaková zastávka s rychlým přístupem do Prahy a Neratovic se nachází ve vedlejší obci Měšice 3 km od Mratína.
V okolí Mratína jsou tyto lokality s větší občanskou vybaveností: Kostelec n/Labem, Brandýs n/Labem – Stará Boleslav, Neratovice, Odolena Voda.
Parametry
- Cena
- 9.76 mil. Kč (11220 Kč/m²)
- Pozemek
- 870 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3224 m
MHD
177 m
školka
15 m
lékař
3373 m
pošta
276 m
restaurace
123 m
škola
1254 m
obchod
3265 m
vlak
2667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.76 mil. Kč
11 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.30 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 88 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 255 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.76 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Mratín)
- Nádraží
- 2669 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |