Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1800 m²

Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousední stavební pozemky v obci Sluštice, okr. Praha - východ. Autobusová zastávka (bus č. 686 a č. 765) je 350 m od pozemku, potraviny 500 m. Do Říčan je to 5 km. K pozemku jsou přivedeny všechny inženýrské sítě (plyn, elektřina, voda a kanalizace). Máme k dispozici aktuální informace od stavebního úřadu o podmínkách využívání území/parcely. - max. zastavitelnost 28 % (504 m2) - možná výstavba trvalého bydlení o dvou nadzemních podlaží, jedním podzemním a využitého podkroví Je možné koupit jednu parcelu samostatně, v tomto případě je cena 9 mil.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (9444 Kč/m²)
Pozemek
1800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-goblin

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3979 m MHD 56 m školka 124 m lékař 3274 m pošta 2130 m restaurace 2032 m škola 2507 m obchod 4468 m vlak 4788 m

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč
rozpětí 12.07 mil. – 15.26 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.72 mil. · váha 92 %
Model z dat 17.25 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 065 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.25 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 29.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Sluštice)
Nádraží
4267 m (Říčany)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno