Prodej stavebního pozemku 1800 m²

Sluštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousední stavební pozemky v obci Sluštice, okr. Praha - východ. Autobusová zastávka (bus č. 686 a č. 765) je 350 m od pozemku, potraviny 500 m. Do Říčan je to 5 km.

K pozemku jsou přivedeny všechny inženýrské sítě (plyn, elektřina, voda a kanalizace).

Máme k dispozici aktuální informace od stavebního úřadu o podmínkách využívání území/parcely.

- max. zastavitelnost 28 % (504 m2)
- možná výstavba trvalého bydlení o dvou nadzemních podlaží, jedním podzemním a využitého podkroví

Je možné koupit jednu parcelu samostatně, v tomto případě je cena 9 mil.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (9444 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-goblin

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3979 m MHD 56 m školka 124 m lékař 3274 m pošta 2130 m restaurace 2032 m škola 2507 m obchod 4468 m vlak 4788 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

9 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.66 mil. Kč

11.89 mil. – 14.75 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.72 mil. · váha 90 %

Model z dat 15.81 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 065 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 26.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Sluštice)
Nádraží: 4267 m (Říčany)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno