Prodej stavebního pozemku 3004 m²
Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek u Prahy pro vlastní bydlení nebo zajímavou investici?
V obci Louňovice nabízíme prostorný pozemek o výměře 3.004 m² s potenciálem rozdělení až na 3 stavební parcely.
Pozemek se nachází v klidné části původní zástavby a je ideální jak pro výstavbu vlastního rodinného domu, tak pro menší developerský záměr (až 3 samostatné domy).
Hlavní výhody pozemku:
• stavební pozemek Louňovice – Praha východ
• výměra 3.004 m² (4.654,-Kč/m2)
• prostor pro samostatný velkorysý dům s garáží, bazénem nebo koupacím jezírkem
• možnost rozdělení na 3 pozemky
• klidná lokalita v zástavbě rodinných domů
• výborná dostupnost do Prahy (cca 30 min)
Územní plán:
• plocha B – bydlení v krajině (B/0,6/6)
• výstavba samostatně stojících rodinných domů
• min. velikost pozemku: 800 m²
• max. 1 NP + obytné podkroví
• koeficient zeleně 0,6
• bez regulačního plánu
• nelze řadové domy ani dvojdomy
Inženýrské sítě:
• voda: studna na pozemku + obecní voda na hranici (poplatky uhrazeny pro jeden dům)
• kanalizace: na hranici pozemku (poplatky uhrazeny pro jeden dům)
• elektřina: vlastní elektroměr (3×20 A), řeší se nové připojení a možnost navýšení kapacity
Lokalita:
Obec Louňovice patří mezi nejvyhledávanější lokality Praha-východ díky kombinaci přírody a dostupnosti města.
V bezprostředním okolí se nachází Voděradské bučiny – ideální místo pro relax, sport i každodenní procházky.
Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost: nová moderní ZŠ, MŠ, obchod, restaurace, letní divadlo, minizoo, tenisový kurt pro veřejnost i velké dětské hřiště. Nechybí ani dva rybníky, které jsou součástí tzv. Jevanské kaskády.
Volnočasové možnosti jsou nadstandardní – cca 2 km po cyklostezce se nachází Přírodní koupaliště Vyžlovka s restaurací a beachvolejbalovým hřištěm, v blízkých Svojetice pak najdete koňský ranč s restaurací. Okolní lesy jsou rájem pro houbaře, běžce i cyklisty.
Louňovice jsou navíc známé velmi čistým ovzduším, což dokládá i nedaleká Olivova dětská léčebna zaměřená na léčbu respiračních onemocnění.
Dopravní spojení do Prahy zajišťuje několik autobusových linek s návazností na metro Háje (trasa C) nebo vlak (Říčany, Strančice).
Ideální volba pro rodinné bydlení v přírodě u Prahy nebo investici s potenciálem dalšího rozvoje.
Veškeré technické informace vycházejí z veřejně dostupných podkladů státní správy a správců sítí. Doporučujeme, aby si každý zájemce individuálně ověřil možnosti a podmínky výstavby i napojení na inženýrské sítě dle svého projektu. V čase může dojít ke změně podmínek ze strany příslušných institucí.
Parametry
- Cena
- 13.98 mil. Kč (4654 Kč/m²)
- Pozemek
- 3004 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vzdálenosti
bankomat
1057 m
MHD
54 m
školka
276 m
lékař
2006 m
pošta
2001 m
restaurace
142 m
škola
897 m
obchod
1091 m
vlak
6764 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 13.98 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 14.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.98 mil. Kč
4 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
9.94 mil. – 16.14 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 86 %
Model z dat
15.87 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 115 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 26.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Louňovice)
- Nádraží
- 6743 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 13.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |