Prodej stavebního pozemku 3659 m²
Mšeno, Brusné 2.díl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky s tímto profilem se na trhu neobjevují často. Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 3 659 m² v srdci Kokořínska chráněné krajinné oblasti, která si vybudovala pověst jedné z nejatraktivnějších lokalit středních Čech. Pískovcová skalní města, hluboké lesy, klid a čistý vzduch to vše přitom v překvapivě dobré dopravní dostupnosti: Mělník 10 km, Praha cca 40 km, Mladá Boleslav necelých 30 km. Dálnice, vlak i autobus v reálném dosahu. V době rostoucího zájmu o venkovské bydlení a práci na dálku je právě tahle kombinace přírody a dostupnosti něčím, co na hodnotě jen získává.
Pozemek je promyšleně členěný a každý metr má své využití. Zastavěná plocha a nádvoří (570 m²) tvoří solidní základ pro výstavbu rodinného domu. Rozlehlý travní porost (2 191 m²) nabízí prostor pro zahradu, sad, relaxační zónu nebo dětské hřiště. Lesní pozemek (878 m²) dodává celku něco, co si jinde za žádné peníze nepořídíte přirozené soukromí, stín a zelenou bariéru od okolního světa. Součástí je i drobná chatka k vlastním úpravám a dva zachovalé sklepy ze štuku autentická řemeslná práce, která budoucímu majiteli poslouží od vinného sklípku po originální úložný prostor.
Na pozemku stojí původní rodinný dům vhodný k rekonstrukci nebo odstranění a právě to je jeho skrytá výhoda. Existence stavby umožňuje postupovat cestou rekonstrukce a přístavby, čímž se celý proces stavebního povolení výrazně zrychluje oproti novostavbě na prázdném pozemku. V dnešní administrativní realitě to ocení každý, kdo už jednou stavěl. K dispozici jsou základní architektonické studie jako výchozí podklad pro vlastní projekt. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha BV bydlení venkovské, s maximální výškou zástavby 2 nadzemní podlaží plus podkroví.
Technická připravenost tohoto pozemku v dané lokalitě rozhodně není samozřejmostí. Elektrická přípojka je přivedena přímo na hranici pozemku žádné další náklady ani čekání. Na pozemku je nově realizovaný vrt na vodu, tedy spolehlivý a plně nezávislý zdroj. Odpadní vody se řeší septikem, což je zde zcela standardní a provozně nenákladné řešení. Podélný tvar parcely přirozeně usměrňuje architektonické řešení a umožňuje logické uspořádání celého záměru od domu přes nádvoří a zahradu až po les
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (1530 Kč/m²)
- Pozemek
- 3659 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realmak
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3344 m
MHD
1050 m
školka
3471 m
lékař
3273 m
pošta
2888 m
restaurace
1029 m
škola
3438 m
vlak
3665 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 5.60 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
1 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
6.22 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.87 mil. · váha 86 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 878 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:31
Stavební pozemek v Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko s vlastní studnou a přivedenou elektřinou. Na pozemku se nachází původní dům a sklepy, což může usnadnit stavební povolení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- chatka, dva sklepy ze štuku, lesní pozemek, vlastní vrt na vodu
- nutne investice
- původní rodinný dům vhodný k rekonstrukci nebo odstranění
Dostupnost
- Zastávka
- 1049 m (Mšeno, Ráj)
- Nádraží
- 3666 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |