Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 849 m²

Kralupy nad Vltavou, Zeměchy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 849 m² v atraktivní a klidné lokalitě na okraji obce Zeměchy u Kralup nad Vltavou. Pozemek se nachází na samém okraji obytné a zahrádkářské oblasti, u lesa a v krásném přírodním prostředí, přitom s výbornou dostupností do Kralup nad Vltavou a Prahy. Velkou výhodou je zpracovaný projekt stavby, který umožňuje vybudovat útulnou podsklepenou zahrádkářskou chatu pro rekreaci i dlouhodobý pobyt, včetně prostoru pro skladování a dalšího zahradního vybavení. Projekt počítá se stavbou o ZP až 40 m², se dvěma obytnými podlažími a obytným podkrovím, s maximální výškou stavby 6 metrů. Vedle hlavní stavby lze umístit také drobné doplňkové stavby, například pergolu, sklad zahradního nábytku či nářadí. Majitel zahájil řízení pro povolení stavby, má schválené souhlasné vyjádření k hydrogeologickému vrtu a oslovení Distribuce k připojení elektřiny. Pozemek s projektem představuje skvělou příležitost vytvořit si vlastní místo pro odpočinek v přírodě.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (3062 Kč/m²)
Pozemek
849 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3001 m MHD 48 m školka 1965 m lékař 2872 m pošta 1921 m restaurace 1711 m škola 1745 m obchod 4409 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 84 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 118 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
795 m (Kralupy n. Vlt., Lidové náměstí)
Nádraží
1109 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno