Prodej stavebního pozemku 1257 m²
Obruby, Obruby · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o výměře 1 257 m² v jižní části Obrub u Mladé Boleslavi představuje místo, kde můžete žít v klidu, s dostatkem soukromí a otevřeným výhledem do krajiny. Okolní příroda zde není jen příjemným doplňkem, ale přirozenou součástí každodenního života. Zároveň zůstáváte v pohodlném dosahu města.
Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu se sedlovou střechou a umožňuje zastavěnou plochu až 250 m². Jeho rozloha i proporce dávají dostatek prostoru pro promyšlené umístění domu a současně pro vytvoření zahrady podle vašich představ. Může zde vzniknout zahrada se vzrostlými stromy, užitkovou částí nebo velkým otevřeným prostorem pro děti. Celé místo působí vzdušně, přehledně a přirozeně navazuje na okolní zástavbu.
Technická infrastruktura je připravena s ohledem na budoucí výstavbu. Elektřina je přivedena v podobě pilíře na hranici pozemku, k dispozici je také veřejný vodovod a dešťová kanalizace. Odpadní vody lze řešit individuálně, například jímkou nebo vlastní čistírnou odpadních vod. Takové řešení je v této lokalitě běžné a umožňuje přizpůsobit způsob odkanalizování konkrétnímu projektu domu.
Velkou předností je především okolní krajina. Během několika minut se dostanete k Příhrazským skalám se skalními věžemi, k Lesnímu rybníku Obruby nebo na rozhlednu Čížovka, odkud se otevírají výhledy do širokého okolí. Na delší výlet můžete vyrazit do Českého ráje, který je vzdálen přibližně půl hodiny jízdy. Ideální místo pro spontánní výlety i víkendové úniky do přírody.
Dobrá zůstává také dopravní dostupnost. Autobusem se do Mladé Boleslavi dostanete přibližně za 20 minut a do Mnichova Hradiště zhruba za 27 minut. Autem trvá cesta do obou měst přibližně 15 minut, zatímco do Jičína dorazíte zhruba za 20 minut. Přímo v obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy a obchodu s potravinami. Další služby, jako jsou lékaři, lékárna nebo koupaliště, najdete přibližně 7 minut autem v Dolním Bousově.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (2856 Kč/m²)
- Pozemek
- 1257 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4033 m
MHD
17 m
školka
288 m
lékař
4135 m
pošta
27 m
restaurace
3011 m
škola
4068 m
obchod
6020 m
vlak
1641 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.59 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.59 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.59 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.59 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
2 856 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.30 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 322 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Obruby, U Holubičků)
- Nádraží
- 1643 m (Obrubce)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.59 mil. |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |