Nemovitosti

Prodej pole 5061 m²

Předměřice nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělské pozemky (5 061 m²) – Předměřice nad Jizerou (100% vlastnictví) Hledáte výhodnou investici do půdy, prostor pro včelaření, pastvu nebo jen bezpečné uložení peněz proti inflaci? Nabízím k prodeji dva na sebe navazující pozemky o celkové rozloze 5 061 m² v klidné a dobře dostupné lokalitě Předměřice nad Jizerou (okres Mladá Boleslav). Pozemky prodávám ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1), takže se vyhnete jakýmkoliv komplikacím se spolumajiteli. Na pozemek není podepsaná pachtovní smlouva. Co přesně prodávám: Obě parcely jsou zapsané na LV 629 a aktuálně jsou vedeny jako neobhospodařovaná tráva – představují tak čisté plátno pro vaše plány. Parcela č. 776/7 (4 742 m²): Podle územního plánu vedena jako NZ – Zemědělství. Ideální pro zemědělské využití, sad, pěstování nebo pastvu. Parcela č. 774/1 (319 m²): Podle územního plánu vedena jako ZP – Zeleň přírodní. Skvěle doplňuje hlavní pozemek. Klíčové informace ve zkratce: Lokalita: KÚ Předměřice nad Jizerou, okres Mladá Boleslav Celková výměra: 5 061 m² Vlastnictví: 100 % (žádní spoluvlastníci) Současný stav: Neobhospodařovaná tráva GPS: 50°14'44.8"N, 14°46'34.43"E Cena: Znalecký odhad těchto pozemků činí 41 Kč/m² (celkem tedy 207 501 Kč). Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 776/7 - výměra 4 742 m² - hospodařící Předměřická a.s. hospodaří na 921 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
205 016 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
5061 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4584 m MHD 70 m školka 137 m lékař 4805 m pošta 36 m restaurace 1051 m škola 137 m obchod 7509 m vlak 6031 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 205 016 Kč 29.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 205 016 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
205 016 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
357 738 Kč
313 284 – 528 477 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 336 273 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 365 777 · váha 84 %
Model z dat 310 336 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 385 901 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 365 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 310 336 Kč (rozpětí 197 717 Kč – 523 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 385 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 205 016 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24

Prodej dvou navazujících zemědělských pozemků o celkové výměře 5 061 m² v Předměřicích nad Jizerou ve výlučném vlastnictví. Část pozemku je momentálně obhospodařována třetí stranou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
496 m (Tuřice)
Nádraží
4935 m (Otradovice)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
112 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
140 min · 2 přestupy
České Budějovice
161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno