Nemovitosti

Prodej pole 5061 m²

Předměřice nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zemědělské pozemky (5 061 m²) – Předměřice nad Jizerou (100% vlastnictví) Hledáte výhodnou investici do půdy, prostor pro včelaření, pastvu nebo jen bezpečné uložení peněz proti inflaci? Nabízím k prodeji dva na sebe navazující pozemky o celkové rozloze 5 061 m² v klidné a dobře dostupné lokalitě Předměřice nad Jizerou (okres Mladá Boleslav). Pozemky prodávám ve výlučném vlastnictví (podíl 1/1), takže se vyhnete jakýmkoliv komplikacím se spolumajiteli. Na pozemek není podepsaná pachtovní smlouva. Co přesně prodávám: Obě parcely jsou zapsané na LV 629 a aktuálně jsou vedeny jako neobhospodařovaná tráva – představují tak čisté plátno pro vaše plány. Parcela č. 776/7 (4 742 m²): Podle územního plánu vedena jako NZ – Zemědělství. Ideální pro zemědělské využití, sad, pěstování nebo pastvu. Parcela č. 774/1 (319 m²): Podle územního plánu vedena jako ZP – Zeleň přírodní. Skvěle doplňuje hlavní pozemek. Klíčové informace ve zkratce: Lokalita: KÚ Předměřice nad Jizerou, okres Mladá Boleslav Celková výměra: 5 061 m² Vlastnictví: 100 % (žádní spoluvlastníci) Současný stav: Neobhospodařovaná tráva GPS: 50°14'44.8"N, 14°46'34.43"E Cena: Znalecký odhad těchto pozemků činí 41 Kč/m² (celkem tedy 207 501 Kč). Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 776/7 - výměra 4 742 m² - hospodařící Předměřická a.s. hospodaří na 921 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
205 016 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
5061 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4584 m MHD 70 m školka 137 m lékař 4805 m pošta 36 m restaurace 1051 m škola 137 m

Odhad reálné ceny

422 424 Kč
rozpětí 328 898 – 593 439 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 397 078 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 427 760 · váha 86 %
Model z dat 369 547 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 430 185 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 427 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 369 547 Kč (rozpětí 206 730 Kč – 636 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 430 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 205 016 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
496 m (Tuřice)
Nádraží
4935 m (Otradovice)
Praha hl. n.
85 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno