Prodej stavebního pozemku 479 m²
Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 479 m² s rozestavěnou stavbou rodinného domu, projektovou dokumentací a platným stavebním povolením.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v moderním domě s krásným výhledem a zároveň si finální podobu interiéru i materiálů přizpůsobit vlastním představám.Na pozemek bylo vydáno platné stavební povolení (2025) na kompletní projekt rodinného domu s garáží stavbu lze převzít okamžitě a plynule pokračovat v realizaci.
Součástí prezentace jsou detailní vizualizace budoucí podoby domu dle projektové dokumentace a také promo video s vloženou vizualizací, které nabízejí jasnou představu o výsledném řešení i celkovém charakteru stavby.
Projekt domu citlivě pracuje se svažitým terénem. Architektonické řešení umožňuje přímý vstup z obytné části na prostornou terasu, která současně tvoří střechu garáže. Dům je navržen s důrazem na komfort, světlo, soukromí a maximální využití výhledu do okolní krajiny.
Inženýrské sítě
elektrická přípojka je hotová
voda je vedena v komunikaci, připojení je schváleno ve stavebním povolení
odpad řešen jímkou (alternativně možnost ČOV)
Hlavní přednosti nemovitosti
-krásný otevřený výhled
-vysoká míra soukromí
-minimální provoz v klidné slepé ulici
-možnost okamžitého pokračování ve stavbě
-moderní projekt s promyšleným řešením terénu
Okolí, vybavenost a životní styl
Nemovitost se nachází ve Zruči nad Sázavou – atraktivní a klidné lokalitě středních Čech, která nabízí kombinaci venkovského klidu, výborné občanské vybavenosti i bohatého volnočasového života.
Ve městě a jeho bezprostředním okolí najdete:
-historický zámek a zámecký park s výhledy a posezením pro rodinné výlety, děti ocení zábavně-naučné stezky a expozice pro nejmenší.
-rozhlednu Babka a další turistické trasy, ideální pro procházky a cyklovýlety v přírodě Posázaví.
-vodácké muzeum, muzea a zajímavé expozice pro volný čas.
-řadu kulturních a společenských akcí a bohaté sportovní vyžití podél řeky Sázavy.
Současně je Zruč nad Sázavou dobře dostupná i pravidelnou veřejnou dopravou a vlakovým spojením. Občanská vybavenost ve městě zahrnuje obchody, služby, školy i zdravotní péči – vše dostupné v rámci města.
Tento inzerát je nyní atraktivní jak pro klienty hledající klidné bydlení s výhledem a soukromím, tak pro ty, kteří chtějí okamžitý start stavby bez kompromisů.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (8349 Kč/m²)
- Pozemek
- 479 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (53 dní)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
294 m
školka
406 m
lékař
466 m
pošta
956 m
restaurace
266 m
škola
832 m
vlak
372 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
8 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.49 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 88 %
Model z dat
726 919 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 679 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 919 Kč (rozpětí 461 949 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 27925 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
- Nádraží
- 347 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |