Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1390 m²

Žehuň, Žehuň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký pozemek pro velké plány na klidném a strategickém místě v Žehuni. Čím je místo strategické? Nacházíme se 3 minuty autem od nájezdu na dálnici, po které je vše 25 minut. Konkrétně směrem na východ do Hradce Králové a Pardubic, na západ pak na okraj Prahy. Nezapomeňme ještě na Kolín, do kterého dorazíte za minut... Na rozlehlé parcele najdeme starší stavbu zděného dvoupodlažního rodinného domu, kterou lze rekonstruovat například tak, jak vidíte na vizualizaci. Nebo možná začnete úplně od začátku a postavíte zde něco zcela nového. Pohodová obec, ve které žije okolo 450 obyvatel v blízkosti Žehuňského rybníka nabídne Mateřskou i Základní školu, poštu a potraviny. Ideální místo pro rodinné bydlení může být vaše, zavolejte mi.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (5035 Kč/m²)
Pozemek
1390 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 166 m školka 458 m lékař 199 m pošta 154 m restaurace 1962 m škola 262 m vlak 2239 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 073 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Žehuň)
Nádraží
2036 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno