prodej stavebního pozemku 3 613 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Koryčany, CP 3613 m² Se svolením majitele vám exkluzivně nabízíme prodej mírně svažitého stavebního pozemku o celkové ploše 3613 m² v obci Koryčany, okres Kroměříž, Zlínský kraj, Česko, asi 25 minut jízdy autem od Uherského Hradiště a 40 minut od Brna. Pozemek je určen pro výstavbu řadových RD nebo izolovaných RD s nejvýše dvěma nadzemními podlažími. Vzhledem ke svým parametrům a umístění uprostřed obce Koryčany a výhledem na zámek je ideální místo pro bydlení, i jako investiční příležitost. Inženýrské sítě jsou k dispozici ve spodní části pozemku vzdálené asi 35 m. Příjezd k pozemku z vrchní části. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Okolí pozemku přímo vybízí k vycházkám a výletům. V blízkosti je státní hrad Buchlov. Cena 3 300 Kč za m². 

Parametry

Cena: 11.92 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek: 3613 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing. Roman Křeček

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: centrum Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-251124

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	119229.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.92 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.32 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.92 mil. Kč

3 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.15 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 231 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 876 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.92 mil. Kč je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m
Nádraží: 778 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno