Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1069 m²

Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prázdninová cena! Do 31.8. sleva 300.000,- Kč! Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 069 m² v klidné části obce Pyšely – Zaječice, v malebné krajině tzv. Ladova kraje, přitom jen necelých 20 minut jízdy autem z jihovýchodního okraje Prahy (exit 21 z D1). Pozemek je podle platného územního plánu vedený jako plocha bydlení – stavební, a je tedy určen k výstavbě rodinného domu. Veškeré inženýrské sítě jsou již přivedeny na pozemek – elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace. Charakter pozemku je upravený, rovinatý, okolí je tiché, slunné a vyhledávané pro rekreaci i trvalé bydlení. Dopravní dostupnost je výborná – autobusové spojení navazuje na vlakové spoje ze Senohrab a Pyšel. Díky blízkosti dálnice D1 je možné se rychle dostat do Prahy nebo směrem na Brno. Veškeré podklady (územní plán, regulativ, informace o sítích, apod.) Vám na vyžádání rád poskytnu. Pozemek je vhodný pro jednotlivce, rodinu i investici. Doporučuji shlédnout videoprohlídku a pozemek navštívit osobně. S financováním Vám rád pomůžu.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (6267 Kč/m²)
Pozemek
1069 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2206 m MHD 292 m školka 295 m lékař 2403 m pošta 2396 m restaurace 2177 m škola 2494 m vlak 3006 m

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 92 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 846 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
282 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží
3011 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno