Prodej stavebního pozemku 1069 m²

Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 069 m² v klidné části obce Pyšely – Zaječice, v malebné krajině tzv. Ladova kraje, přitom jen necelých 20 minut jízdy autem z jihovýchodního okraje Prahy (exit 21 z D1).

Pozemek je podle platného územního plánu vedený jako plocha bydlení – stavební, a je tedy určen k výstavbě rodinného domu. Veškeré inženýrské sítě jsou již přivedeny na pozemek – elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace.

Charakter pozemku je upravený, rovinatý, okolí je tiché, slunné a vyhledávané pro rekreaci i trvalé bydlení. Dopravní dostupnost je výborná – autobusové spojení navazuje na vlakové spoje ze Senohrab a Pyšel. Díky blízkosti dálnice D1 je možné se rychle dostat do Prahy nebo směrem na Brno.

Veškeré podklady (územní plán, regulativ, informace o sítích, apod.) Vám na vyžádání rád poskytnu.

Pozemek je vhodný pro jednotlivce, rodinu i investici. Doporučuji shlédnout videoprohlídku a pozemek navštívit osobně. S financováním Vám rád pomůžu.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (6267 Kč/m²)
Pozemek: 1069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2206 m MHD 292 m školka 295 m lékař 2403 m pošta 2396 m restaurace 2177 m škola 2494 m vlak 3006 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

6 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.04 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 379 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 3011 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno