Prodej stavebního pozemku 1230 m²

Jankov, Otradovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek v zastavěném území v klidné lokalitě Jankov - Otradovice. Zde je možné realizovat výstavbu rodinného domu s maximální výškou dvou nadzemních podlaží a obytného podkroví. Pozemek zároveň umožňuje výstavbu domu o dvou bytových jednotkách, což nabízí zajímavý potenciál jak pro vícegenerační bydlení, tak i investiční záměr. Maximální zastavěnost pozemku činí 35 %, což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení i zahradu. Inženýrské sítě zhotoví nový vlastník - sloup s elektřinou je na hranici pozemku, voda bude řešena studnou a odpady jímkou nebo čističkou. Nachází se v malebném prostředí vedle rybníku, uprostřed venkovské zástavby. Město Votice je vzdáleno pouhých 5 minut autem a okresní město Benešov pak jen 20 minut.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2033 Kč/m²)
Pozemek: 1230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 4435 m MHD 11 m školka 2037 m lékař 2030 m pošta 2115 m restaurace 3788 m škola 2109 m vlak 5972 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.94 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 076 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Jankov, Otradovice)
Nádraží: 5964 m (Olbramovice)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno