Nemovitosti

Prodej pozemku 10516 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek pro využití dle stávajícího územního plánu, i jako investiční – s investičním potenciálem do budoucna. Pozemek se nachází na západním okraji Neveklova, jeho celková výměra je 10.516 m2. Pozemek sousedí z jedné strany se silnicí – přístup je tedy zajištěn z veřejné komunikace, dále sousedí s loukou, nedaleko je rybník Majerák. Na pozemku jsou vzrostlé stromy. Stávající využití dle územního plánu: cca polovina pozemku je zařazena jako „Zeleň soukromá“ - užitková nebo okrasná zeleň, drobné stavby spojené s údržbou ploch – přístřešky, altány, bazény, skleníky. Druhá polovina pozemku je zařazena jako „Plochy smíšené nezastavěného území“ - zemědělské využití, zalesňování (lesopark), realizace vodních ploch. Lokalita: Neveklov je vzdálen asi 35 km jižně od Prahy. V případě zájmu Vám zprostředkujeme právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (252 Kč/m²)
Pozemek
10516 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 102 m školka 69 m lékař 220 m pošta 57 m restaurace 40 m škola 304 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Neveklov)
Nádraží
9667 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.
112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno