Prodej pozemku 10516 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek pro využití dle stávajícího územního plánu, i jako investiční – s investičním potenciálem do budoucna. Pozemek se nachází na západním okraji Neveklova, jeho celková výměra je 10.516 m2.  

Pozemek sousedí z jedné strany se silnicí – přístup je tedy zajištěn z veřejné komunikace, dále sousedí s loukou, nedaleko je rybník Majerák. Na pozemku jsou vzrostlé stromy.

Stávající využití dle územního plánu: cca polovina pozemku je zařazena jako „Zeleň soukromá“ - užitková nebo okrasná zeleň, drobné stavby spojené s údržbou ploch – přístřešky, altány, bazény, skleníky. Druhá polovina pozemku je zařazena jako „Plochy smíšené nezastavěného území“ - zemědělské využití, zalesňování (lesopark), realizace vodních ploch. 

Lokalita: Neveklov je vzdálen asi 35 km jižně od Prahy.
V případě zájmu Vám zprostředkujeme právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (252 Kč/m²)
Pozemek: 10516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 102 m školka 69 m lékař 220 m pošta 57 m restaurace 40 m škola 304 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.07 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32

Velký pozemek na okraji Neveklova s kombinovaným využitím pro soukromou zeleň a nezastavěné území. Nabízí potenciál pro budoucí využití, přístup je zajištěn z veřejné komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Neveklov)
Nádraží: 9667 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno