Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1231 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi téměř rovinatý, stavební pozemek ve tvaru lichoběžníku o velikosti 1231 m2 s orientací na jih. Pozemek se nachází přímo v Benešově v atraktivní vilové čtvrti Červené Vršky. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu (BI – bydlení individuální v rodinných domech – městské). Bezproblémový přístup na pozemek je ze zpevněné obecní komunikace. IS: voda a odpad – obecní vodovod a kanalizace na kraji pozemku zatím bez přípojek, elektřina v dosahu. Možnost stavby na pozemku je částečně omezena věcným břemenem užívání a provozování přípojky dešťové a splaškové kanalizace. V Benešově je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost do Prahy (vlak, autobus). Vzdálenost na okraj Prahy (Chodov) 35 kilometrů po D1 (exit 21). V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (4460 Kč/m²)
Pozemek
1231 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 72 m školka 504 m lékař 796 m pošta 1180 m restaurace 509 m škola 857 m obchod 490 m vlak 1459 m

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.40 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 89 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 062 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Benešov, K Tužince)
Nádraží
1469 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno