Prodej stavebního pozemku 1231 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi téměř rovinatý, stavební pozemek ve tvaru lichoběžníku o velikosti 1231 m2 s orientací na jih. Pozemek se nachází přímo v Benešově v atraktivní vilové čtvrti Červené Vršky. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu (BI – bydlení individuální v rodinných domech – městské). Bezproblémový přístup na pozemek je ze zpevněné obecní komunikace. IS: voda a odpad – obecní vodovod a kanalizace na kraji pozemku zatím bez přípojek, elektřina v dosahu. Možnost stavby na pozemku je částečně omezena věcným břemenem užívání a provozování přípojky dešťové a splaškové kanalizace. V Benešově je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost do Prahy (vlak, autobus). Vzdálenost na okraj Prahy (Chodov) 35 kilometrů po D1 (exit 21). V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4460 Kč/m²)
Pozemek: 1231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 72 m školka 504 m lékař 796 m pošta 1180 m restaurace 509 m škola 857 m obchod 490 m vlak 1459 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

4 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

4.10 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 942 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Benešov, K Tužince)
Nádraží: 1469 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno