Prodej stavebního pozemku 675 m²

Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek s kompletními inženýrskými sítěmi – přípojky kanalizace, vodovodu a elektřiny. Maximální HPP může být až 270 m². Součástí je také vybudované veřejné osvětlení a příjezdová komunikace z kvalitní zámkové dlažby. Budoucí majitel tak získává nejen atraktivní místo pro život v blízkosti přírody, ale také stavebně připravený pozemek bez nutnosti řešit základní infrastrukturu.

Výjimečnou atmosféru lokality podtrhuje bezprostřední blízkost přírodní památky Hrnčířské louky. Malebná krajina se soustavou rybníků, potůčků a okolních lesů vytváří harmonické prostředí, které nabízí vzácný pocit klidu, soukromí a spojení s přírodou. Okolí je ideální pro každodenní procházky, relaxaci i aktivní odpočinek. Praktickým benefitem je mateřská škola v bezprostředním sousedství pozemku. Pár minut pěšky je moderní základní škola a v záměru je stavba gymnázia se sportovní přípravou.  

Pozemek lze také zakoupit s projektem a již vydaným stavebním povolením, které se vztahuje na výstavbu jednopodlažního nepodsklepeného rodinného domu (bungalovu) o dispozici 4+kk s garáží. 

Pozemek zatím nemá oficiální název ulice ani číslo popisné – uvedena je nejbližší příjezdová ulice.

Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace možného budoucího stavu.

V případě více zájemců bude pozemek prodán nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (22207 Kč/m²)
Pozemek: 675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-luxury-ceska-republika

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Dlážděná

Vzdálenosti

bankomat 1682 m MHD 484 m školka 53 m lékař 424 m metro 3574 m pošta 1981 m restaurace 416 m škola 1324 m obchod 1663 m vlak 6240 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	14.99 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	15.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.80 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.80 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

22 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.23 mil. Kč

14.28 mil. – 16.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 15.65 mil. · váha 91 %

Model z dat 15.64 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 184 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 25.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3597 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 15.80 mil. → 14.99 mil.
24.08.2026	přidáno