Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dosud neobývaný byt 2+kk (52 m²) ve zcela nové rezidenci na Palmovce. Orientace do vnitrobloku, lodžie, podzemní parkování a sklep v ceně nájmu. Volný od 1.10.2026.

Byt se nachází ve 4. patře a je orientován do klidného vnitrobloku — nikoliv do rušné Zenklovy ulice. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (24 m²), samostatnou ložnici (13 m²) a koupelnu s WC. K bytu náleží lodžie (4,2 m²), sklepní kóje a garážové stání — vše v ceně nájmu.

Co vás čeká:

Zcela nový byt — nikdo zde dosud nebydlel
Vybavený kuchyňskou linkou a vestavěnými skříněmi.
Prémiové materiály: vinylové podlahy v dekoru dřeva, velkoformátové obklady RAKO, baterie GROHE
Trojskla, rekuperace vzduchu, elektrické venkovní žaluzie
Podzemní parkování a sklep v ceně
Orientace do vnitrobloku

Lokalita — Palmovka / Karlín:

Metro B Palmovka — 5 minut pěšky
Přestup na metro C (Florenc) — 2 stanice
Karlín, Centrum, Holešovice — vše do 10 minut
V okolí parky (Thomayerovy sady, Prosecké skály), kavárny, restaurace, sportovní vyžití
O2 Arena, Divadlo pod Palmovkou v docházkové vzdálenosti

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22377212

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 4.6 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 584

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	27 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 121 Kč

rozpětí 22 689 – 30 175 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 554 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 410 · váha 61 %

Model z dat 25 952 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 304 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 26 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 952 Kč (rozpětí 22 009 Kč – 30 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Vosmíkových)
Nádraží: 1142 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno