Prodej lesa 15172 m²

Zábřeh, Václavov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku – investice i možnost těžby | k.ú. Václavov u Zábřeha

Hledáte zajímavou investici do pozemku nebo les s potenciálem okamžité těžby? Nabízíme Vám atraktivní lesní pozemek v katastrálním území Václavov u Zábřeha.

Jedná se o parcely 469/4, 487/3, 488/3, 488/6, 488/7, 490/3, 499 vedené na LV 227, o celkové výměře 15 172 m², 100% podíl.

Nachází se na klidném a velmi pěkném místě v přírodě, s dobrým přístupem. Porost je tvořen mladší i starší smíšenou kulturou převážně smrkem a borovicí.

✔ vhodné jako dlouhodobá investice
✔ možnost hospodaření či těžby
✔ klidná lokalita s dobrou dostupností

V rámci prodeje kú Václavov u Zábřeha, LV 227 celkově nabízíme pozemky:
p.č. 504/9, 499, 469/4, 488/7, 488/6, 488/3, 490/3, 487/3, 300/9, 429, 460/14
Celková výměra 29 124 m2
Naleznete v inzerci.

Nejsme realitní kancelář – jednáte přímo s majitelem, bez provize.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.


Les, lesy, lesní pozemek, lesní pozemky, prodej lesa, prodám les.

Parametry

Cena: 269 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 15172 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tomros-invest

Vzdálenosti

bankomat 4287 m MHD 654 m školka 1688 m lékař 4127 m pošta 3312 m restaurace 3690 m škola 1688 m obchod 5531 m vlak 4579 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	269 000 Kč	-8.5 %
24.08.2026	294 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	269 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	269 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

269 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

995 917 Kč

832 104 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 936 162 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 898 712 · váha 66 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 898 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 717 942 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04

Jedná se o stoprocentní vlastnictví lesního pozemku s možností těžby v katastrálním území Václavov u Zábřeha. Prodej probíhá přímo od majitele bez realitní provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 2105 m (Zábřeh, Růžové údolí)
Nádraží: 4572 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 294 000 → 269 000
24.08.2026	přidáno