prodej stavebního pozemku 599 m²
Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (1252 Kč/m²)
- Pozemek
- 599 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 750 000 Kč | +7.1 % |
| 13.09.2026 | 700 000 Kč | -11.4 % |
| 25.08.2026 | 790 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 7900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 975 944 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 567 Kč/m² → 938 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 669 737 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Stavební pozemek v Ondřejovicích s hotovým přístřeškem pro auta a oplocením. Nutno vybudovat vlastní zdroj vody a čistití odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrt
- odpady
- vlastní āOV
- prislusenstvi
- přístřešek pro 2 auta
- nutne investice
- vybudování vrtu a ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Ondřejovice, restaurace)
- Nádraží
- 496 m
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zdraženo 700 000 → 750 000 |
| 13.09.2026 | zlevněno 790 000 → 700 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |