Pronájem bytu 3+kk 99 m²
Praha, Praha - Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný byt 3+kk o velikosti 99 m² a terasou o rozloze 66 m². Byt se nachází v nejvyšším, 5. patře moderního domu s výtahem a nabízí dostatek soukromí, klid i krásné výhledy.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnici, dětský pokoj, samostatnou šatnu, koupelnu a oddělené WC.
Srdcem bytu je prostorná terasa orientovaná na tři světové strany. Je osázena stromky a květinami, má dřevěnou podlahu a nabízí dostatek prostoru pro ranní kávu, letní večeře s přáteli i odpočinek. Součástí terasy je také praktický sklep.
Byt jsme zařizovali pro vlastní bydlení ve spolupráci s interiérovým architektem a designérkou. Interiér je laděn do skandinávského stylu, většina nábytku byla vyrobena na míru a poskytuje velké množství promyšlených úložných prostor. Veškeré vybavení je přibližně čtyři roky staré, ve vysokém standardu a byt je možné pronajmout kompletně zařízený.
Součástí pronájmu je také větší parkovací stání přímo v domě, umístěné hned u výtahu.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Na metro Kobylisy se dostanete přibližně za 5 minut MHD. Jen pár minut chůze od domu najdete fitness a wellness centrum, samoobsluhu, vinárnu, italskou restauraci i výdejní boxy (AlzaBox, Z-BOX a další), takže vše potřebné máte na dosah.
Milovníci aktivního životního stylu ocení cyklostezku vedoucí přímo kolem domu i blízkost Ďáblického háje, Čimického háje, Draháňského údolí a Troji. Okolí nabízí skvělé možnosti pro každodenní procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě.
Hledáme ideálně dlouhodobé nájemníky, kteří ocení kvalitní bydlení a budou se o byt starat stejně pečlivě jako my. Byt pronajímáme proto, že se stěhujeme blíže k základní škole naší dcery na Praze 6.
Byt je k dispozici od 1.10.2026 - domluva možná.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 100 Kč
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 82011141
Vybavení a sítě
garáž
původní cena (Kč): 47000
sklep (m²): 5
terasa (m²): 66
výtah
zobrazení na portálu: 905
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 42 000 Kč | -8.7 % |
| 23.08.2026 | 46 000 Kč |
Odhad reálné ceny
40 243 Kč
rozpětí 35 781 – 45 026 Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 829 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 639 · váha 64 %
Model z dat
41 510 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
37 161 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 39 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 510 Kč (rozpětí 35 203 Kč – 49 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 37 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 17003 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 46 000 → 42 000 |
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |