Prodej bytu 3+kk 55 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 55 m², situovaný v 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu v klidné lokalitě Prahy 4 – Záběhlice, ulice Trenčínská. Byt je v osobním vlastnictví, právě prošel kompletní rekonstrukcí a nyní je připraven k nastěhování — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování od září 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let.
Dispozičně byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, prostornou koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem místa pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Byt je orientován na severozápad a jihovýchod do klidné ulice a okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne a příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy E – nehospodárná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.770 Kč.
Záběhlice patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy díky kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Lokalita nabízí také široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Velkou výhodou je blízkost Kunratického lesa, Hostivařské přehrady či sportovního areálu Hamr, které poskytují ideální podmínky pro relaxaci, procházky, běh i další volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i tramvajové zastávky a stanice metra linky C – Kačerov, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
Díky těmto faktorům jsou Záběhlice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu po dokončení rekonstrukce – nejedná se o vizualizace.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (145453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- RÚIAN
- 21995656
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 8599900
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 1415
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -2.4 % |
| 15.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -2.4 % |
| 18.09.2026 | 8.40 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 8.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
145 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.40 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 983 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5221 m (U Studánky)
- Nádraží
- 7806 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 8.00 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.20 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 8.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |