prodej stavebního pozemku 617 m²
Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků v obci Hrabětice Hledáte perfektní investiční příležitost, místo pro stavbu dvou rodinných domů vedle sebe, nebo velkorysý prostor pro své vlastní bydlení? Exkluzivně vám nabízíme dva sousedící, ideálně rovinaté stavební pozemky, každý o výměře 617 m² (celkem 1 234 m²), v klidné a lukrativní části vyhledávané obce Hrabětice na Znojemsku. Pozemky jsou nově rozděleny na základě přesného geometrického plánu. Můžete je koupit jako celek pro velkorysý projekt, nebo samostatně. Hlavní benefity, které vás přesvědčí: Absolutní rovina a čisté plátno: Pozemky jsou aktuálně zatravněné a rovinaté. To pro vás znamená nulové náklady na srovnávání terénu, opěrné zdi či složité zakládání stavby. Špičková připravenost sítí: Voda a plyn jsou vedeny přímo přes silnici u pozemku. Žádné složité tahání z dálky. Elektřina v řešení (EG.D): Oficiální požadavek na zřízení elektrických přípojek je již podán u distributora EG.D a aktuálně se procesuje. Právní čistota a přímý přístup: K pozemkům je zajištěn bezproblémový příjezd z obecní asfaltové komunikace. Žádná věcná břemena, čisté vlastnictví. Život v Hraběticích: Kompletní vybavenost a strategická poloha Hrabětic. Obec je moderní, dynamicky se rozvíjející, máte zde vše potřebné pro pohodlný rodinný život doslova na dosah ruky.V obci funguje základní a mateřská škola, moderní dětská hřiště a sportovní areál. Rybník na relaxaci po náročném dni. Najdete zde poštu, obchod s potravinami, restauraci i lékařskou ordinaci. Perfektní dostupnost do Znojma, rychlé spojení na Brno a především pouhých 15 minut na rakouské hranice a do vyhlášených termálních lázní Laa an der Thaya – ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností práce v Rakousku.
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Pozemek
- 617 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LEOPARD nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-02032026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.54 mil. Kč | -8.7 % |
| 25.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.54 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
824 938 – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 80 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 771 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 930 138 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 1165 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.54 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |