Prodej stavebního pozemku 2185 m²

Prosečné, Prosečné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 2185 m2 v obci Prosečné. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Nachází se v klidné lokalitě za okolní venkovskou zástavbou, v dosahu měst Hostinné (2,8 km) a Vrchlabí (12,9 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost včetně bohatého kulturního programu a sportovních aktivit. Zastávka autobusu je v pěší vzdálenosti 3 minuty a železniční stanice 13 minut. Příjezd je po veřejně přístupné účelové komunikaci. Elektřina a voda v dosahu. Další informace Vám rádi poskytneme telefonicky nebo při prohlídce.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 2185 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vzdálenosti

bankomat 3444 m MHD 246 m školka 168 m lékař 2987 m pošta 168 m restaurace 998 m škola 3089 m obchod 7900 m vlak 1734 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.49 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.64 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 520 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31

Stavební pozemek o rozloze 2185 m2 v obci Prosečné určený k výstavbě domu či rekreačního objektu. Elektřina a voda se nacházejí v dosahu pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu
nutne investice: výstavba rodinného domu nebo rekreačního objektu

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Prosečné, ObÚ)
Nádraží: 1751 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno