Prodej louky 102316 m²

Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení přímého vlastníka si Vám dovoluji nabídnout k prodeji výjimečný soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Hostinné, okres Trutnov, Královéhradecký kraj. Pozemky se nacházejí v malebném prostředí podhůří Krkonoš, na okraji města Hostinné, s velmi dobrou dostupností a otevřenými výhledy do okolní krajiny.

Jedná se o ucelený soubor šesti parcel o celkové výměře 102 316 m², vedených jako trvalý travní porost. Louky jsou pravidelně udržované a dlouhodobě využívané k zemědělským účelům, což zaručuje jejich velmi dobrý stav. Pro zemědělce představují pozemky příležitost k hospodaření bez nutnosti dalších investic. Pro investory pak nabízejí možnost zajímavého a stabilního výnosu díky lukrativně uzavřené pachtovní smlouvě, navíc přes část pozemků vede vedení vysokého napětí a v minulosti zde existoval projekt fotovoltaické elektrárny na ploše cca 33 982 m², což otevírá další zajímavé možnosti využití.

Na pozemcích je uzavřená pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní dobou 1 roku. Roční pachtovné činí 5.000 Kč/ha + daň z nemovitosti.

Velkou výhodou je přístup hned ze tří stran, což zajišťuje komfortní obhospodařování i bezproblémovou logistiku. Pozemky jsou ve výhradním vlastnictví, bez právních vad, zástavních práv či jiných omezení evidovaných v katastru nemovitostí.

Vzhledem k současné turbulentní době představuje tato nabídka vynikající investiční příležitost – investice do zemědělské půdy s možností zajímavého nájemného získává stále větší smysl a perspektivu dlouhodobé stability.

Cena je konečná, zahrnuje provizi i kompletní právní servis, proto mě neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 102316 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: farmy-stejskal

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 693 m školka 245 m lékař 315 m pošta 119 m restaurace 51 m škola 168 m vlak 281 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.86 mil. Kč

rozpětí 6.45 mil. – 22.21 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 5.69 mil. · váha 77 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 64.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 64.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 277 m (Hostinné město)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno