prodej stavebního pozemku 960 m²

Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní nabídka pozemku s projektem na luxusní vilu v Rozdrojovicích u Brna AMBIENTEN VIP vám exkluzivně nabízí k zakoupení stavební pozemek o rozloze 960 m² v prestižní lokalitě Rozdrojovice, jen několik minut od centra Brna. Tento pozemek je připraven pro výstavbu luxusní vily, dle vašich představ. Na pozemku lze vystavit jak luxusní vilu, tak i vícegenerační dům až o třech bytových jednotkách. Součástí prodeje i projekt na vila dům s garáží pro pět aut s možností parkování dalších na vlastním pozemku. Užitná plocha celé vily činí 360 m². Možnost přizpůsobení projektu – vila může být upravena podle individuálních potřeb, což vám umožní vytvořit luxusní bydlení na míru, nebo kombinovat podnikání s bydlením. Přípojky elektřiny, kanalizace a vody jsou přivedeny k pozemku. Tato nabídka představuje ideální investici pro ty, kteří hledají exkluzivní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do Brna. Pozemek se nachází v malebné obci Rozdrojovice, která nabízí nejen nádherné přírodní scenérie, ale také veškerou občanskou vybavenost v blízkosti. V bezprostřední blízkosti se nachází známé wellness hotely Infinit Maximus Brno, Santon nebo Atlantis a golfový resort Kaskáda. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky pozemku. Tento unikátní projekt čeká právě na vás. 

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (17698 Kč/m²)
Pozemek: 960 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ambienten VIP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-30727

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1699000.02 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

17 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.08 mil. Kč

9.55 mil. – 12.66 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.64 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 164 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Rozdrojovice, Na dědině)
Nádraží: 5295 m (Česká)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno