Prodej louky 4214 m²

Benecko, Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

4 214 m² v Benecku, v návaznosti na stávající zástavbu. Dva navazující pozemky, asfaltový příjezd a dostupné sítě na jejich hranici.<br />
<br />
Dnes je tu louka. Z pohledu dlouhodobého vlastníka je ale zajímavější celý kontext: poloha v Krkonoších, sousedství obce, velikost souvislého celku a omezené množství podobných pozemků v horských lokalitách.<br />
<br />
Takové pozemky se nekupují kvůli tomu, co udělají během příští sezóny. Zajímavé začínají být ve chvíli, kdy člověk přemýšlí, co s nimi může udělat čas, vývoj okolí a budoucí rozhodnutí vlastníka.<br />
<br />
Někdo si koupí hotovou nemovitost a přesně ví, co dostává.<br />
<br />
Tady kupující získává něco jiného: možnost rozhodnout se dnes a sledovat, kam se jeho rozhodnutí za několik let posune.

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (271 Kč/m²)
Pozemek: 4214 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 400V plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 28 m školka 331 m lékař 6332 m pošta 102 m restaurace 41 m škola 346 m obchod 6206 m vlak 5821 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.14 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.14 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

963 225 Kč

rozpětí 882 689 – 1.34 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 905 431 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 918 534 · váha 91 %

Model z dat 833 153 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 918 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 833 153 Kč (rozpětí 466 079 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Benecko, Skalka)
Nádraží: 5829 m (Hrabačov)
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno