Prodej stavebního pozemku 785 m²

Ostroměř, Nové Smrkovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře cca 785 m² v obci Ostroměř- Nové Smrkovice. Pozemky se nachází v zastavěné části obce mezi stávající rodinnou zástavbou, s přístupem z komunikace a dostupností inženýrských sítí.<br />
<br />
Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do plochy BV – bydlení venkovské, která umožňuje využití pro bydlení.<br />
<br />
Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají místo v klidné lokalitě s dobrou dostupností okolních měst.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (2739 Kč/m²)
Pozemek: 785 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6409 m MHD 25 m školka 1805 m lékař 1534 m pošta 1393 m restaurace 1547 m škola 1801 m vlak 1059 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 2.28 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 027 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Nové Smrkovice)
Nádraží: 1036 m (Ostroměř)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno