prodej lesa 12 208 m²

Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální 1/2 souboru tří lesních pozemků

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku u rybníka v Pohránově jedinečné místo v přírodě Nabízíme k prodeji ideální 1/2 souboru tří lesních pozemků o celkové výměře 12 208 m², nacházejících se v klidné lokalitě obce Pohránov, části obce Srch v okrese Pardubice. Pozemky leží na velmi pěkném a klidném místě přímo u břehu rybníka, obklopené přírodou a s dobrým přístupem. Lesní porost tvoří převážně vzrostlé duby, které dodávají místu jedinečný přírodní charakter. Pozemek není určen ke komerční těžbě, díky čemuž si lokalita zachovává svůj přirozený a nerušený ráz. Místo je zajímavé jako dlouhodobá investice do lesního pozemku i pro zájemce, kteří hledají klid a kontakt s přírodou. V lokalitě se navíc vyskytuje chráněný druh ropuchy, což podtrhuje ekologickou hodnotu území. • prodej ideální 1/2 pozemků • celková výměra všech parcel 12 208 m² • rozděleno na 3 parcely • klidné místo u rybníka • dobrá dostupnost • vzrostlé duby a přírodní charakter • zajímavá dlouhodobá investice Po vzájemné dohodě je možné řešit prodej také jako celek. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 12208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

rozpětí 773 908 – 2.02 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 860 705 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04

Předmětem prodeje je ideální polovina lesních pozemků u rybníka se vzrostlými duby. Pozemek není určen ke komerční těžbě a nachází se v ekologicky cenném území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Srch, Pohránov)
Nádraží: 1860 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno