prodej lesa 12 208 m²

Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální 1/2 souboru tří lesních pozemků

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku u rybníka v Pohránově jedinečné místo v přírodě Nabízíme k prodeji ideální 1/2 souboru tří lesních pozemků o celkové výměře 12 208 m², nacházejících se v klidné lokalitě obce Pohránov, části obce Srch v okrese Pardubice. Pozemky leží na velmi pěkném a klidném místě přímo u břehu rybníka, obklopené přírodou a s dobrým přístupem. Lesní porost tvoří převážně vzrostlé duby, které dodávají místu jedinečný přírodní charakter. Pozemek není určen ke komerční těžbě, díky čemuž si lokalita zachovává svůj přirozený a nerušený ráz. Místo je zajímavé jako dlouhodobá investice do lesního pozemku i pro zájemce, kteří hledají klid a kontakt s přírodou. V lokalitě se navíc vyskytuje chráněný druh ropuchy, což podtrhuje ekologickou hodnotu území. • prodej ideální 1/2 pozemků • celková výměra všech parcel 12 208 m² • rozděleno na 3 parcely • klidné místo u rybníka • dobrá dostupnost • vzrostlé duby a přírodní charakter • zajímavá dlouhodobá investice Po vzájemné dohodě je možné řešit prodej také jako celek. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 12208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	350 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	350 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.58 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.78 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04

Předmětem prodeje je ideální polovina lesních pozemků u rybníka se vzrostlými duby. Pozemek není určen ke komerční těžbě a nachází se v ekologicky cenném území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Srch, Pohránov)
Nádraží: 1860 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno