Prodej stavebního pozemku 4580 m²

Nový Bydžov, Vysočany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek o výměře 4 580 m² v klidné obci Vysočany u Nového Bydžova, která si dodnes zachovala autentickou atmosféru venkovského klidu.

Pozemek se nachází na okraji obce, odkud se otevírají příjemné výhledy do okolní krajiny. Nabízí skvělou příležitost k vybudování rodinného domu nebo rekreačního zázemí v klidné a bezpečné lokalitě.

Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné – venkovské (SV), což umožňuje široké možnosti budoucí výstavby bez zásadních omezení.

Inženýrské sítě se nachází v dosahu – obecní vodovod je veden na vzdálenější straně silnice (cca 26,5 m od hranice pozemku), elektřina je dostupná ve vzdálenosti cca 16 m. Odpadní vody budou řešeny domovní čistírnou odpadních vod (ČOV).

Vysočany jsou malá a klidná vesnice vzdálená přibližně 3 minuty jízdy od Nového Bydžova. Do Prahy se dostanete za necelou hodinu a Hradec Králové je vzdálen přibližně 30 minut jízdy autem.

Realitní makléř Marcel Zajíc Vám poskytne kompletní informace k pozemku a rád Vám jej osobně ukáže.

Neváhejte jej kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (721 Kč/m²)
Pozemek: 4580 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2534 m MHD 16 m školka 2078 m lékař 3121 m pošta 2295 m restaurace 887 m škola 2078 m vlak 541 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 12.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 721 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vysočany)
Nádraží: 312 m (Zachrašťany)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno