Prodej stavebního pozemku 4580 m²

Nový Bydžov, Vysočany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý pozemek o výměře 4 580 m² v klidné obci Vysočany u Nového Bydžova, která si dodnes zachovala autentickou atmosféru venkovského klidu.

Pozemek se nachází na okraji obce, odkud se otevírají příjemné výhledy do okolní krajiny. Nabízí skvělou příležitost k vybudování rodinného domu nebo rekreačního zázemí v klidné a bezpečné lokalitě.

Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné – venkovské (SV), což umožňuje široké možnosti budoucí výstavby bez zásadních omezení.

Inženýrské sítě se nachází v dosahu – obecní vodovod je veden na vzdálenější straně silnice (cca 26,5 m od hranice pozemku), elektřina je dostupná ve vzdálenosti cca 16 m. Odpadní vody budou řešeny domovní čistírnou odpadních vod (ČOV).

Vysočany jsou malá a klidná vesnice vzdálená přibližně 3 minuty jízdy od Nového Bydžova. Do Prahy se dostanete za necelou hodinu a Hradec Králové je vzdálen přibližně 30 minut jízdy autem.

Realitní makléř Marcel Zajíc Vám poskytne kompletní informace k pozemku a rád Vám jej osobně ukáže.

Neváhejte jej kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (721 Kč/m²)
Pozemek: 4580 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2534 m MHD 16 m školka 2078 m lékař 3121 m pošta 2295 m restaurace 887 m škola 2078 m vlak 541 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč

7.03 mil. – 12.25 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.73 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 562 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:09

Nabídka stavebního pozemku o výměře 4580 m² v obci Vysočany. Inženýrské sítě jsou v dosahu a odpad je nutno řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování domovní čistírny odpadních vod (ČOV)

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vysočany)
Nádraží: 312 m (Zachrašťany)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno