Prodej stavebního pozemku 24402 m²

Těchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli koupi pozemků s možností budoucí výstavby o celkové výměře 24 402 m² v obci Těchlovice, nacházející se 5 km od sjezdu z dálnice D11.

Pozemky jsou platným územním plánem zahrnuty v urbanistické koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, v lokalitě Z7 jako „SV“ – plochy smíšené obytné - venkovské. Tyto plochy jsou určeny zejména pro bydlení v rodinných domech.

Příjezd zajištěn formou prodeje spoluvlastnických podílů na cestě.

Aktuálně jsou pozemky využívány jako ovocný sad. Umístění v blízkosti lesa dodává místu jedinečnou atmosféru. Vzhledem k velikosti jsou pozemky vhodné pro realizaci developmentu.

Obec Těchlovice, která je vzdálena cca 8 min. jízdy autem z krajského města Hradce Králové, představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život. V obci je zaveden plynovod, vodovod, kanalizace.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí emailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.98 mil. Kč (614 Kč/m²)
Pozemek: 24402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 85 m školka 2150 m lékař 2150 m pošta 2270 m restaurace 115 m škola 2150 m vlak 3883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	14.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25.11 mil. Kč

rozpětí 16.58 mil. – 59.97 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 14.98 mil. · váha 40 %

Model z dat 19.42 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 58.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 347% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.42 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 33.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 58.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 759 m (Těchlovice, náves)
Nádraží: 3681 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno