Prodej stavebního pozemku 24402 m²

Těchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Příjezd zajištěn formou prodeje spoluvlastnických podílů na cestě.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli koupi pozemků s možností budoucí výstavby o celkové výměře 24 402 m² v obci Těchlovice, nacházející se 5 km od sjezdu z dálnice D11.

Pozemky jsou platným územním plánem zahrnuty v urbanistické koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, v lokalitě Z7 jako „SV“ – plochy smíšené obytné - venkovské. Tyto plochy jsou určeny zejména pro bydlení v rodinných domech.

Příjezd zajištěn formou prodeje spoluvlastnických podílů na cestě.

Aktuálně jsou pozemky využívány jako ovocný sad. Umístění v blízkosti lesa dodává místu jedinečnou atmosféru. Vzhledem k velikosti jsou pozemky vhodné pro realizaci developmentu.

Obec Těchlovice, která je vzdálena cca 8 min. jízdy autem z krajského města Hradce Králové, představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život. V obci je zaveden plynovod, vodovod, kanalizace.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí emailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.98 mil. Kč (614 Kč/m²)
Pozemek: 24402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5016 m MHD 85 m školka 2150 m lékař 2150 m pošta 2270 m restaurace 115 m škola 2150 m obchod 5035 m vlak 3883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.98 mil. Kč

614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47.32 mil. Kč

16.93 mil. – 62.31 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 66.31 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.67 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 59.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 718 Kč/m² → 66.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.67 mil. Kč (rozpětí 15.08 mil. Kč – 39.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 59.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Rozlehlé stavební pozemky v Těchlovicích určené pro výstavbu rodinných domů či development. Příjezd k pozemkům je řešen podílem na cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod

Dostupnost

Zastávka: 759 m (Těchlovice, náves)
Nádraží: 3681 m (Praskačka)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno