prodej zahrady 1 099 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Pardubicích dvou 1/4 podílů Nabízíme k prodej dva 1/4 podíly udržované zahrady v Pardubicích U Kostelíčka na ploše 1099 m². Pozemek se nachází v centru obce, ideální pro rekreaci, zahradničení nebo relaxaci. Parcela ve velmi dobrém stavu, přehledná, snadno upravitelná podle vlastních představ. Výborná příležitost pro zájemce a investory hledající klidné místo blízko centra s rychlým přístupem. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (4268 Kč/m²)
Pozemek: 1099 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.84 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 689 029 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 402 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 689 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Holubova)
Nádraží: 990 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno