prodej zahrady 1 099 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Pardubicích dvou 1/4 podílů Nabízíme k prodej dva 1/4 podíly udržované zahrady v Pardubicích U Kostelíčka na ploše 1099 m². Pozemek se nachází v centru obce, ideální pro rekreaci, zahradničení nebo relaxaci. Parcela ve velmi dobrém stavu, přehledná, snadno upravitelná podle vlastních představ. Výborná příležitost pro zájemce a investory hledající klidné místo blízko centra s rychlým přístupem. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (4268 Kč/m²)
Pozemek: 1099 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46900.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

4 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

1.30 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 769 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 158 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 769 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Holubova)
Nádraží: 990 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno