Prodej stavebního pozemku 1218 m²

Petrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1218 m², určený územním plánem k výstavbě rodinného domu. Parcela se nachází v klidné části obce Petrovice, s krásným výhledem do okolní přírody a velmi dobrou dostupností.

Dle platného územního plánu je možné stavět rodinný dům do 250 m² zastavěné plochy, s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Ke každému hlavnímu objektu lze přistavět dvě vedlejší stavby (např. garáž, dílna).

V obci je dostupná kompletní inženýrská infrastruktura (elektřina, plyn, kanalizace, vodovod), napojení bude zajišťovat nový vlastník.

Výborná dopravní dostupnost – dálnice D8 jen 4 km od pozemku, Ústí nad Labem 25 minut, Praha cca hodinu, Drážďany 40 minut. Občanská vybavenost v místě: základní a mateřská škola, pošta, obchody, restaurace, MHD.

Pokud hledáte pozemek v příjemné lokalitě s krásnou krajinou a rychlým dosahem do města, tato nabídka je pro Vás ideální. V případě doplňujících informací se na mě neváhejte kdykoliv obrátit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (813 Kč/m²)
Pozemek: 1218 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 142 m školka 140 m lékař 3951 m pošta 183 m restaurace 32 m škola 140 m obchod 7382 m vlak 6119 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	990 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	990 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.55 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:31

Stavební pozemek v obci Petrovice disponuje kompletní infrastrukturou na hranici a výbornou dostupností na dálnici D8. Pozor na výhradu prodávajícího vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
nutne investice: napojení na inženýrské sítě bude zajišťovat nový vlastník

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Petrovice, konečná)
Nádraží: 7574 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno