Prodej stavebního pozemku 860 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím stavební pozemky v lokalitě Nad Březnem, v klidné lokalitě nad Zoo Ústí nad Labem. Plocha pozemku je od 860 m2 do 950 m2. Pozemek je zasíťovaný, s příjezdovou cestou a parkováním pro návštěvy. Z lokality je nádherný výhled na České středohoří. 

K pozemku nabízíme i projektovou dokumentaci domu. Dům je rozdělen na dvě patra, horní - úroveň z ulice je se 3 pokoji, koupelnou a technickou místností a terasou. Spodní patro s velkým společenským prostorem tvořeným kuchyní a obývacím koutem. Dále je tu technická místnost, šatna a přístup na terasu se zahradou. 

Neváhejte mne kontaktovat, rád Vám ukážu pozemek a projekt k domu. 

„Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 ani výzvou k podání nabídky 
podle § 1733 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a má pouze informativní charakter.“

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (4477 Kč/m²)
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 791 m MHD 246 m školka 304 m lékař 591 m pošta 1146 m restaurace 298 m škola 161 m obchod 1620 m vlak 1680 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	3.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 016 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Osamělá)
Nádraží: 1677 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno