Prodej stavebního pozemku 909 m²
Teplice, Nová Ves · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji výjimečnou investiční příležitost v podobě uceleného souboru stavebních pozemků o celkové výměře 909 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Teplic. Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je vydané a pravomocné společné povolení (územní rozhodnutí a stavební povolení), které budoucímu majiteli umožňuje zahájit výstavbu okamžitě bez nutnosti zdlouhavého administrativního procesu.
Pozemek a lokalita
Pozemek se nachází v lokalitě Bílá Cesta (ul. Novoveská), která je v rámci Teplic dlouhodobě ceněna pro svou vynikající občanskou vybavenost a dostupnost.
Dostupnost
Přímé napojení na městskou infrastrukturu, zastávka MHD v blízkosti.
Rodinné zázemí
V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, mateřská škola a dětská hřiště.
Okolí
Lokalita nabízí rychlý dosah přírody i lázeňského centra města.
Inženýrské sítě
Projekt řeší kompletní napojení na veřejný vodovod a kanalizaci (přípojky jsou již vyprojektovány).
Podrobný popis projektovaného domu
Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace pro novostavbu moderního, samostatně stojícího rodinného domu, který byl navržen s důrazem na energetickou soběstačnost a komfort.
Dispozice: 4+1 s příslušenstvím.
Energetická náročnost: Budova je navržena v mimořádně úsporné třídě A.
Plochy
Zastavěná plocha: 183,24 m².
Užitná plocha obytné části (1. NP): 123,04 m².
Suterén/sklepy (1. PP): 74,32 m² (ideální pro technické zázemí, dílnu či skladování).
Technologie
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem (vzduch-voda) v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém objektu. V obývacím pokoji je počítáno s instalací krbových kamen.
Konstrukce
Zdivo z cihelných bloků (Porotherm Profi T) s vynikajícími tepelně-izolačními a akustickými vlastnostmi. Okna jsou navržena s vysokým útlumem hluku pro zajištění maximálního klidu v interiéru.
Právní stav a cena
Nemovitost je připravena k prodeji s jasně doložitelným právním stavem. Veškerá omezení vlastnického práva (zástavy) jsou v procesu výmazu na základě již splacených závazků, což garantuje bezpečný převod na kupujícího.
Cena zahrnuje pozemek, kompletní realizační projektovou dokumentaci a převod práv z pravomocného stavebního povolení.
Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají jistotu rychlého bydlení v prověřené lokalitě bez rizika spojeného se schvalovacími procesy stavebních úřadů.
Pro více informací či nahlédnutí do projektové dokumentace mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (3959 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vzdálenosti
bankomat
1586 m
MHD
217 m
školka
815 m
lékař
1571 m
pošta
1934 m
restaurace
841 m
škola
848 m
obchod
1878 m
vlak
1422 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
3 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.79 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 073 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Bílá cesta)
- Nádraží
- 679 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |