Prodej stavebního pozemku 750 m²

Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi krásný a rozlehlý pozemek v blízkosti lázeňského města Teplice. Celková plocha nabízeného pozemku je 750 m2 , nachází se pod hradem Doubravka a je orientovaný na jižní stranu. Z pozemku je vynikající panoramatický výhled.

Pozemek se nachází v územním plánu pro výstavbu rodinných domů.

Na pozemku je elektrická přípojka. Dále vodovod a kanalizace. Silnice bude dokončena v červenci 2026.

V obci je kompletní občanská vybavenost. Přímo v obci je přivaděč na D8.

Doporučujeme osobní prohlídku. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1150 m MHD 272 m školka 645 m lékař 890 m pošta 652 m restaurace 568 m škola 1077 m obchod 2775 m vlak 556 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.24 mil. – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 196 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Bystřany, Máchovy sady)
Nádraží: 558 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
29.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno