Prodej komerčního pozemku 5220 m²
Horní Jiřetín, Dolní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — podíl 1/2 pozemku parc. č. 502/42..., podíl 2/6 pozemku parc. č. 502/10..., podíl 2/6 pozemku parc. č. 502/13
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky pro komerční využití, o celkové rozloze 5.220 m2, se dvěma průmyslovými stavbami (objekt občanské vybavenosti 253 m2, jiná stavba 331 m2), umístěné ve vyhledávané komerční/průmyslové zóně v Dolním Jiřetíně, a to v těsné blízkosti areálu společnosti Orlen Unipetrol Záluží u Litvínova, okr. Most. Pozemky jsou v Územní plánu zapsány jako plochy komerčního využití - pro všeobecnou výrobu (viz. ÚP ve fotodokumentaci), kdy se jedná o tyto pozemky a stavby :
- pozemek parc. č. 502/31 o evidované výměře 2167 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha,
- pozemek parc. č. st. 462 o evidované výměře 253 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, objekt občanské vybavenosti,
- pozemek parc. č. st. 463 o evidované výměře 331 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jiná stavba,
- pozemek parc. č. 1136/8 o evidované výměře 452 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha
- podíl 1/2 pozemku parc. č. 502/42 o evidované výměře 560 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha,
- podíl 2/6 pozemku parc. č. 502/10 o evidované výměře 843 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha,
- podíl 2/6 pozemku parc. č. 502/13 o evidované výměře 614 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace,
Vše vedeno na listu vlastnictví č. 198, 190, a 226 Katastrální pracoviště Most, obec Horní Jiřetín a katastrální území Dolní Jiřetín.
Nabízí se zde opravdu široké možnosti využití, včetně perfektní dopravní dostupnosti. Pokud Vás nabídka zaujala, pak pro více informací, či pro objednání termínu prohlídky, volejte makléři nabídky. Pomohu také s případným financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (1243 Kč/m²)
- Pozemek
- 5220 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon
Vzdálenosti
bankomat
1626 m
MHD
870 m
školka
2521 m
lékař
2046 m
pošta
2499 m
restaurace
2193 m
škola
2769 m
obchod
4106 m
vlak
3206 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
1 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
3.59 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Nabídka komerčního pozemku se dvěma průmyslovými stavbami v těsné blízkosti průmyslové zóny. Pozor na to, že část pozemků je prodávána pouze jako spoluvlastnické podíly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- komerční areál a stavby vyžadují rekonstrukci/využití dle podnikatelského záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Dolní Jiřetín, hornická kolonie)
- Nádraží
- 2344 m (Most-Kopisty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |