Prodej stavebního pozemku 2602 m²
Liběšice, Líčkov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Část pozemku zajišťující přístup má prodávající pouze v pronájmu: Část pozemku Státního pozemkového úřadu o výměře 100 m2 má prodávající pronajatý na dobu neurčitou pro účely zajištění přístupu.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného pozemku v Líčkově – místo s nádherným výhledem na Krušné hory a České středohoří
Hledáte jedinečné místo pro výstavbu svého vysněného domova nebo rekreačního sídla? Nabízíme vám velkorysý pozemek o výměře 2 602 m² v klidné a malebné obci Líčkov. Tato lokalita kombinuje krásu přírody, výbornou dostupnost a veškeré předpoklady pro kvalitní bydlení.
Přednosti pozemku a lokality
• Velkorysá výměra a ideální tvar:
o Pozemek o rozloze 2 602 m² poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, vybudování zahrady, případně dalšího zázemí dle vašich představ.
o Téměř obdélníkový tvar a mírná svažitost nabízí snadnou realizaci stavebních projektů.
o Pozemek je již ze dvou stran oplocený.
o Pozemek se nachází v lokalitě s výhledy na Krušné hory a České středohoří, což dodává místu nezaměnitelnou atmosféru.
• Klidná a malebná obec Líčkov:
o Líčkov je součástí přírodního parku Džbán, ideálního pro procházky, cykloturistiku a další volnočasové aktivity.
o Historický charakter obce s malebnými zákoutími a okolní přírodou vytváří harmonické prostředí.
• Výborná dopravní dostupnost:
o Město Žatec je vzdáleno 10 km – ideální pro běžné nákupy, služby a volnočasové aktivity.
o Praha (metro Zličín) je dostupná za 48 minut jízdy, což dělá z Líčkova skvělé místo pro klidné bydlení s rychlým spojením do hlavního města.
o Základní občanská vybavenost (škola, školka, obchod, lékař, pošta, fara, obecní úřad, apod.) je zajištěna ve 2 km vzdálených Liběšicích.
o Do obce zajíždí autobus.
Infrastruktura a možnosti výstavby
• Vodovodní řad:
o Přes pozemek vede vodovodní řad, což usnadňuje napojení na vodovodní síť.
• Územní plán:
o Pozemek je dle platného územního plánu obce zařazen do ploch BS – bydlení smíšené, což umožňuje výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu.
• Přístup:
o Přístup na pozemek je zajištěn přes ostatní komunikace ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu a obce Liběšice. Část pozemku Státního pozemkového úřadu o výměře 100 m2 má prodávající pronajatý na dobu neurčitou pro účely zajištění přístupu na svůj pozemek.
Možnosti využití
Tento pozemek nabízí široké možnosti využití – od realizace rodinného domu, kde budete moci naplno využít výhod klidného venkovského prostředí, až po rekreační stavbu, která bude sloužit jako váš únik z rušného městského života. Prostor a tvar pozemku umožňují také vytvoření zahrady, bazénu či dalších rekreačních prvků.
Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své plány v harmonii s přírodou a přitom s komfortem blízké občanské vybavenosti, tento pozemek je tou správnou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Vaše nové bydlení začíná právě zde!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (765 Kč/m²)
- Pozemek
- 2602 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
7925 m
MHD
60 m
školka
2031 m
lékař
1977 m
pošta
2165 m
restaurace
2833 m
škola
2031 m
obchod
7971 m
vlak
4151 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.20 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.33 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 894 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Výjimečný stavební pozemek o velikosti 2602 m2 v Líčkově s nádhernými výhledy na Krušné hory. Nutno prověřit majetkoprávní vztahy k přístupové cestě, která je částečně v pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní řad vede přes pozemek
- prislusenstvi
- oplocení ze dvou stran
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Líčkov)
- Nádraží
- 4043 m (Veletice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |