Prodej stavebního pozemku 1796 m²
Postoloprty, Malnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem soukromí a prostoru? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 796 m² v obci Malnice. Pozemek se nachází na okraji obce, kde budoucím majitelům nabídne příjemné bydlení v kontaktu s okolní přírodou a minimem rušivých vlivů.
Díky rovinatému charakteru pozemku jsou zde ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu podle vlastních představ. Velkorysá výměra poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro zahradu, bazén, pergolu či další zázemí, které k pohodlnému rodinnému životu patří. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – vodovodní řad a elektrická přípojka se nacházejí přibližně 2 metry od hranice pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení.
Lokalita osloví zejména zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, aniž by se museli vzdát dobré dostupnosti služeb. Obec Malnice je součástí města Postoloprty, kde naleznete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, pošty i zdravotních služeb. Kompletní občanskou vybavenost následně nabízí nedaleké město Louny, které je vzdálené jen několik minut jízdy autem. Milovníci aktivního odpočinku ocení krásnou okolní krajinu, cyklotrasy, turistické stezky a blízkost Ohře, která dotváří příjemný charakter celé lokality.
Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidném prostředí s dobrou dostupností městských služeb, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (1665 Kč/m²)
- Pozemek
- 1796 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3047 m
MHD
52 m
školka
2425 m
lékař
3151 m
pošta
2490 m
restaurace
2977 m
škola
2448 m
obchod
7381 m
vlak
1906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
1 665 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.18 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 022 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Rovinatý stavební pozemek na okraji obce s inženýrskými sítěmi v blízkosti hranice pozemku. Nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- výstavba rodinného domu dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Postoloprty, Malnice)
- Nádraží
- 1901 m (Březno u Postoloprt)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |